Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1226500 €1.226.500 €
2.564 €/m²
478,4 m² • 201 m² Grundstück
Wohn-und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in der charmanten Stadt Schwerin. Dieses gepflegte Anlageobjekt, erbaut im Jahr 1910, bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
Auf einem Grundstück von ca. 201 m² erstreckt sich das Gebäude über vier Etagen und überzeugt durch eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 478 m². Das unterkellerte Haus vereint historische Architektur mit zeitgemäßem Komfort und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand.
Dank seiner zentralen Lage in Schwerin profitieren Sie von einer hohen Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Geschäftsmietbereich. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in ein solides Renditeobjekt zu investieren und Ihr Portfolio zu erweitern.
Merkmale
201 m² Grundstück
Keller
Objektdetails und Ausstattungen:
- 3 Wohn- und 1 Gewerbeeinheit - Wohnungsgrößen zwischen ca. 77 m² bis ca. 99 m² - Wohnungen jeweils mit Balkon bzw. Dachterrasse - Größe der Gewerbeeinheit: ca. 220 m²
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1226500 €1.226.500 €
2.563,75 €/m²
Provision für Käufer
7,14 %
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 66.971,04 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 66.971,04 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.368.407 €1
Kaufpreis
1.226.500 €
Kaufnebenkosten
141.907 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.398 €
Grunderwerbsteuer (6%)
73.590 €
Provision für Käufer (3,57%)
43.786 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.133 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wismarsche Straße 121, Altstadt, Schwerin (19053)
Schwerin ist die Landeshauptstadt Mecklenburg Vorpommerns.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Schwerin und profitiert von einer sehr gut entwickelten städtischen Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzungen, wodurch sich ein lebendiges, nachgefragtes Quartier mit hoher Frequenz und stabiler Vermietbarkeit ergibt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Dienstleistungen sowie weitere Einzelhandels- und Büroflächen sind in der näheren Umgebung komfortabel erreichbar. Ebenso stehen Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung und kulturelle Einrichtungen in kurzer Distanz zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend; auch der Hauptbahnhof ist zügig erreichbar, was den Standort für Bewohner wie Gewerbetreibende gleichermaßen attraktiv macht.
Durch die zentrale Lage bestehen zudem schnelle Verbindungen zu den überregionalen Verkehrsachsen, sodass auch Pendler und Kunden aus dem Umland den Standort unkompliziert erreichen können. Insgesamt bietet die Mikrolage eine solide Kombination aus urbaner Lebensqualität, Sichtbarkeit für Gewerbeeinheiten und nachhaltigem Nachfragepotenzial.
Weitere Informationen
Sonstiges
Soweit Grundrisse dargestellt sind, dienen sie der Orientierung und Darstellung. Eine Haftung für detailgetreue Darstellung schliessen wir aus. Maße sind am Bau zu prüfen.
Stichworte
Wohnfläche: 258,40 m², Gesamtfläche: 478,40 m², vermietbare Fläche: 478,40 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Flur: 37, Flurstück: 13, Gemarkung: Schwerin, 4 Etagen
