Bogenhausen: 4-Zi.-DG-Whg. mit 2 Dachterrassen ++ Neubau ++ provisionsfrei
In der Undinestraße entsteht eine energieeffiziente, kleine Wohnanlage mit nur 5 Einheiten, Duplex-Garage und Carport. Die 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen 67 und 136 m² - ideal für gehobenes Wohnen in attraktiver Lage Bogenhausens.
Energieeffizienz und Nachhaltigkeit werden großgeschrieben: Unser Gebäude erfüllt die Anforderungen an den KFW-Effizienzhaus 40 Standard. Zudem wird das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) angestrebt.
Für die Zukunft gewappnet: Das Objekt wird mit Mineralfaser gefüllten Ziegeln mit einer Stärke von 36,5 cm errichtet, welcher besonders langlebige gedämmte und nicht zuletzt schallisolierte Fassaden garantiert. Die Beheizung erfolgt über eine Grundwasserwärmepumpe.
Weitere energetische Highlights: Auf dem Dach unseres Baukörpers ist eine Photovoltaik-Anlage installiert. Der erzeugte Strom steht den Nutzern als Allgemeinstrom zur Verfügung. Eine von der Außenfassade aus nicht sichtbare Lüftungsanlage mit integrierter Wärmerückgewinnung sorgt für ein exzellentes Raumklima und entlastet die Heizkosten.
Jetzt vom Förderkredit der KfW-Bank profitieren: Die KfW-Bank fördert den Neubau und den Erstkauf klimafreundlicher Wohngebäude und Eigentumswohnungen und gewährt Ihnen einen Förderkredit von bis zu 150.000 € je Wohnung (aktueller Zinssatz effektiv von lediglich 1,46 %). Profitieren Sie durch den Erwerb unserer nachhaltigen Eigentumswohnungen von reduzierten Zinsen und steigern Sie somit Ihre Rendite.
Projektdetails: Neben modernen Grundrissen und offener Küche besticht das Objekt durch Terrassen und Balkone mit Süd- bzw. Südwestausrichtung. Die Dachgeschosswohnung verfügt über zwei Dachterrassen. Als besonderes Ausstattungshighlight verfügen die beiden Erdgeschoss-Wohnungen über eine wohnungsinterne Treppe, welche in das Kellergeschoss führt. Hier ist u.a. ein Waschraum untergebracht, welcher mit einem zusätzlichen WC, Waschbecken und einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Auch eine Waschmaschine kann hier untergebracht werden. Das perfekte Zuhause zum Wohlfühlen und Genießen.
Die Fertigstellung ist geplant für voraussichtlich Sommer 2027.
Merkmale
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
+ Klimafreundliches Gebäude: KfW 40 Standard + QNG-Zertifizierung wird angestrebt (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) + Leistungsstarke und klimafreundliche, mit Mineralfaser gefüllte Ziegel (36,5 cm) für zusätzl. Dämmung und Schallschutz + Heizungsanlage: Grundwasserwärmepumpe + Allgemeinstrom über PV-Anlage + Lüftungsanlage mit integrierter Wärmerückgewinnung für exzellentes Raumklima und Entlastung die Heizung bei sinkenden Energiekosten + Dach: Mansarddach; Eindeckung Blechdach Prefa Farbe 01 P.10 + Moderne Grundrisse mit offener Küche + Terrasse / Balkon in Süd- bzw. Südwestausrichtung in jeder Einheit + DG-Wohnung mit zwei Dachterrassen + Fußbodenheizung mit Raumthermostat in allen Wohnungen + Fantastische Belichtung durch große Fensterflächen: 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Aluvorsatzschale (Farbe RAL 7006 beigegrau) + Kellerräume: WG 1, 2, 5: wohnraumtauglich verputzt; Fußbodenheizung + Zugangstüre im Keller als Wohnungseingangstür + Aufzugsanlage: Aufzug vom Keller bis in das Penthouse incl. Penthousesteuerung + Rollläden: Wohnräume erhalten elektr. Raffstore, alle anderen Räume elektr. Rollo + Raumhöhe: ca. 2,5 m + Türhöhe: 2,25 m + Großformatige Feinsteinzeug Fliesen in den Sanitärräumen: Geflieste, übergroße Regenduschen, Wand teilweise gefliest (Format 60 x 120), Bodenfliese (Format 60 x 60) aus unserem Sortiment, Armatur GESSI VIA Manzoni usw. + Fußbodenbelag: Eichenparkett (aus unserem Sortiment) für ein angenehmes Wohnklima + Videosprechanlage + Duplexgaragen / Carport: Vorbereitung Wallboxen, Wallbox am Carport fertig installiert (Masterwallbox integriertes Lastenmanagement) (zzgl. zum Kaufpreis) + Provisionsfrei
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2027
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
provisionsfrei
Lage
Bogenhausen, München (81927)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In begehrter Lage von München-Bogenhausen erwarten Sie erstklassige Wohnmöglichkeiten mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Nähe zum Park am Rienziplatz / Tannhäuserpark. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Grünflächen. Die S-Bahnstation Englschalking ist nur 1 km entfernt und bietet eine schnelle Anbindung in die Innenstadt sowie zum Flughafen München. Zusätzlich sind diverse Buslinien verfügbar. Autobahnen A94 und A9 sind gut zu erreichen, ebenso wie der Mittlere Ring. Freizeitmöglichkeiten wie das Cosimawellenbad und der Englische Garten sind in der Nähe. Bogenhausen bietet eine Vielzahl von Parks und kulturellen Highlights wie das Prinzregententheater und das Museum Villa Stuck, ideal für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 14,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,10 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 34.74, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.94, Distanz zum Bus: 0.31
