Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
4780000 €4.780.000 €
2.654 €/m²
1.801 m²
Attraktives Mehrfamilienhaus in Köln-Bilderstöckchen | Voll vermietet mit Entwicklungspotenzial
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in der Ravensburger Straße 88-94 in Köln-Bilderstöckchen bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer stabilen und langfristig sicheren Immobilie im linksrheinischen Köln sind.
Die Liegenschaft überzeugt durch eine solide Bauweise, eine vollständige Vermietung sowie eine attraktive Mikrolage mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und kurzen Wegen in die Kölner Innenstadt und die beliebten Stadtteile Ehrenfeld und Nippes.
Das 1958 errichtete Gebäude umfasst insgesamt 30 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 44 m² und 72 m² sowie eine ca. 181 m² große Ladeneinheit im Erdgeschoss. Die funktionalen Grundrisse sprechen insbesondere Singles und kleine Haushalte an.
Dank der durchgehenden Vollvermietung, einem durchschnittlichen Mietniveau von über 10 €/m² sowie 18 zugehörigen Pkw-Stellplätzen bietet das Objekt eine solide Einnahmebasis mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Highlights auf einen Blick: . 30 Wohneinheiten mit 2-3 Zimmern . Wohnflächen zwischen ca. 44 m² und 72 m² . 1 Gewerbeeinheit mit ca. 181 m² . Voll vermietet mit stabiler Mieterstruktur . Durchschnittsmiete Wohnen: ca. 10,12 €/m² . Gesamtmiete IST: ca. 20.699 €/Monat (ca. 248.387 €/Jahr) . 18 Außenstellplätze . Solide Bauweise, gepflegter Zustand . Gute Lage in Köln-Bilderstöckchen mit schneller Anbindung in die Innenstadt . Attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive
Merkmale
Bezug: ab sofort
18 Stellplätze: 18 Außen-Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1958
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
4780000 €4.780.000 €
2.654,08 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
18 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 248.034,48 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
5.356.946 €1
Kaufpreis
4.780.000 €
Kaufnebenkosten
576.946 €
2
Notarkosten (1,5%)
71.700 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
310.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
170.646 €
Grundbucheintrag (0,5%)
23.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bilderstöckchen, Köln (50739)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Ravensburger Straße 88-94 liegt im Kölner Stadtteil Bilderstöckchen (Stadtbezirk Nippes). Der Standort überzeugt durch seine zentrale Lage im linksrheinischen Köln mit kurzen Wegen zu den Nachbarvierteln Neuehrenfeld und Nippes. Nächste ÖPNV-Haltestelle in wenigen Gehminuten erreichbar - Köln Hauptbahnhof: ca. 15 Minuten mit ÖPNV - Innenstadt Köln: ca. 12 Minuten mit dem Auto - Universität zu Köln: ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad - Flughafen Köln/Bonn: ca. 25 Minuten mit dem Auto - Autobahn A57/A1: ca. 5 Minuten Fahrtzeit
Die Mikrolage spricht insbesondere Singles und Paare an - ein klarer Vorteil für die dauerhafte Vermietbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bitten Sie Terminanfragen über das Kontaktformular zu senden. Besichtigungstermine werden nach Eingang des LOI, sowie einer finanzierungsbestätigung vereinbart.
Anmerkung: Insgesamt verfügt jeder Gebäudeteil über einen eigenen Energieausweis.
Hinweis: Wir bitten um Verständnis, dass wir derzeit nicht mit Maklern oder Vermittlern kooperieren. Entsprechende Anfragen werden nicht bearbeitet. Bitte sehen Sie von Kontaktaufnahmen dieser Art ab.
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Stichworte
Wohnfläche: 1.801,00 m², vermietbare Fläche: 1.801,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 30, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen
