Doppelhaushälfte zum Kauf

983000 €983.000 €

6.787 €/m²

5 Zimmer  •  144,8 m²  •  460 m² Grundstück

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Etterschlag, Wörthsee / Etterschlag (82237)

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Diese äußerst gepflegte und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte in ruhiger Südwestlage bietet ein Wohnambiente auf Premium-Niveau. Auf drei Etagen, durchdachtem Grundriss und einem modernen technischen Gesamtkonzept erfüllt das Haus höchste Ansprüche an Komfort und Energieeffizienz.

Bereits beim Betreten zeigt sich der gehobene Standard. Eine Designer-Haustür mit Sicherheitsverschluss, Naturstein- und Parketböden, Zentralstaubsaugeranlage und Fußbodenheizung auf allen Etagen sowie eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung schaffen ein angenehmes Klima zu jeder Jahreszeit.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Einer großen, hochwertigen Einbauküche, einem schönen Kaminofen mit Sichtfenster und bodentiefen Fensterelementen inklusive zweier Schiebetüren. Die teilüberdachte Südwest-Terrasse mit Alu-Glas-Konstruktion, elektrischen Beschattungen, sowie der liebevoll angelegte Garten bieten einen perfekten privaten Rückzugsort.

Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit bodentiefer XXL-Dusche mit Echtglaselementen, großzügige Badewanne und hochwertiger Sanitärausstattung.

Ein besonderes Highlight ist das Dachstudio mit Sichtdachstuhl mit großer Südglasfront inkl. Verschattung, Velux-Fenstern mit elektrischen solarbetriebenen Jalousien und eigenem Duschbad mit WC. Ideal als Büro, Atelier, Appartement, Gäste- oder Jugendbereich.

Der Außen- und Gartenbereich überzeugt durch seine hochwertige, durchdachte und funktionale Gestaltung. Die gesamte Liegenschaft ist mit einem robusten Metallzaun eingefriedet und durch ansprechende Pflasterflächen im Eingangs- und Gartenbereich harmonisch erschlossen. Die Garage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor mit Funkfernbedienung, während das Satteldach über dem Carport inklusive elektrischer Seilwinde, sowie der Garagendachboden zusätzlichen Stauraum bieten. Eine 5.000-Liter-Regenwasserzisterne mit elektrischer Pumpe, Fernsteuerung und Überlaufsicherung sorgt für nachhaltige Wassernutzung.

Der Garten selbst ist in mehrere Ebenen gegliedert und wirkt durch seine strukturierte Anlage und ein hochwertiges Steinmaterial im fließenden Rundgang besonders einladend. Die teilüberdachte Südwest-Terrasse mit moderner Alu-Glas-Konstruktion sowie elektrischer horizontaler und vertikaler Beschattung schafft einen geschützten Ort zum Entspannen. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein Gartenhaus mit Strom und Beleuchtung sowie eine diskrete Kameraüberwachung, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.

Fazit:
Eine seltene Gelegenheit in absoluter Traumlage, hochwertige DHH mit modernster Technik, viel Raum, sonnigem Garten und einem beeindruckenden Dachstudio. Perfekt für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.

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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

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