Einfamilienhaus zum Kauf

1695000 €1.695.000 €

5.650 €/m²

8 Zimmer  •  300 m²  •  1.069 m² Grundstück

---

Schmöckwitz, Berlin (12527)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Zu den absoluten Spitzenlagen von Rauchfangswerder zählen die Seegrundstücke; hier befindet sich am Ufer des Zeuthener Sees, mit 22 Metern Wasserfront, auch das angebotene Anwesen in einmalig reizvoller Lage am Wald. Sie haben praktisch keine direkten Nachbarn; wer ein hohes Maß an Privatsphäre schätzt und die Ruhe sucht, findet hier eine einmalige Gelegenheit direkt am Wasser. Der unverbaubare Weitblick über den See sowie die stille Schönheit der Landschaft mit besonders hohem Erholungswert wird Sie begeistern.
Am Ende einer kleinen Anliegerstraße und damit frei von jeglichem Durchgangsverkehr liegt das 1.069 m² große, nach Südwesten hin ausgerichtete Grundstück.
Individuell geplant, wurde das architektonisch sehr ansprechend gestaltete Gebäude im Jahre 1913 in massiver Bauweise errichtet. Nach erfolgter, sehr aufwändiger und umfangreicher Modernisierung des Gebäudes im Jahre 2023 steht eine repräsentative, sehr hochwertige Zweifamilienvilla mit hervorragender technischer Ausstattung zur Verfügung.
Auf zwei Etagen verteilen sich hier etwa 300 m² Wohn-/Nutzfläche, welche im Hinblick auf die zukünftige Nutzung ein hohes Maß an Gestaltungsmöglichkeiten zulässt.
Insgesamt sah die Planung für beide Ebenen acht Zimmer mit zwei Küchen und drei Bädern vor, wobei die Raumaufteilung im Obergeschoss teilweise noch nach eigenen Wünschen und Vorstellungen möglich wäre.
Für das Objekt steht zur Wärme- und Warmwasserversorgung eine Wärmepumpe sowie eine leistungsstarke PV-Anlage mit 57 KW und entsprechender Speicherkapazität zur Verfügung.
Hierzu wurden Solarpaneele nicht nur auf dem Dach des Wohnhauses angebracht, sondern zusätzlich ein Solarzaun als Umfriedung für das gesamte Grundstück errichtet, welcher gleichzeitig als perfekter Sichtschutz dient.
Eine Doppelgarage ist an der hinteren Grundstücksgrenze angeordnet, automatische Tore sichern hier die bequeme Zufahrt. Zur Sicherheit des Objektes ist ein Kamerasystem installiert.

Der Energieausweis ist noch nicht vorhanden.

Sonstiges Die zweite Wohnung im Obergeschoss ist von der hinteren Hausseite separat zugänglich, hier befindet sich ein Chalet der Extraklasse.
Zeitgemäßer Wohnkomfort trifft auf urigen Charme. Der großzügige gestaltete Wohn- und Essbereich besticht durch offenliegende, gebürstete Holzbalken, warme Naturtöne und ein stilvolles Lichtkonzept, dass die rustikale Atmosphäre perfekt in Szene setzt.
Bodentiefe Fenster, als Lichtband zu beiden Seiten des Obergeschosses, eröffnen den Blick ins Grüne - ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
Ein zweites Zimmer ist direkt von der Diele, wie auch vom Wohnbereich aus über eine elegante Glas-Doppelflügeltür zugänglich. Auch hier setzt sich der stimmige Stil fort - rustikale Holzwände, sichtbare Dachbalken und natürliche Materialien schaffen eine warme, behagliche Atmosphäre.
Ob als Schlafzimmer, Gästezimmer oder stilvolles Homeoffice - dieser Raum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und höchsten Wohnkomfort.
Die hochwertige Ausstattung setzt sich auch im modernen Badezimmer fort: Klare Linien und helle Fliesen unterstreichen das durchdachte Design.
Materialien wie Holz, Glas und Metall ergänzen sich hier auf natürliche Weise und schaffen eine Atmosphäre der Behaglichkeit, die zugleich klar, warm und einladend wirkt.

Die aufstehenden Baulichkeiten im Außenbereich bieten ebenfalls vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im vorderen Teil des Grundstückes, zur Wasserseite hin gelegen, befinden sich noch ein Gästebungalow mit Wohn- und Schlafbereich sowie Küchenzeile; ein Mehrzweckgebäude mit einem Duschbad und einer kleinen Küche sowie das Bootshaus mit einem Zimmer direkt am Wasser.
Der Bootssteg mit Stegkopf sowie eine weitere Terrasse liegen neben dem Bootshaus.
Großzügige Rasenflächen umschließen die Gebäude, eine automatische Sprenganlage mit eigener Hauswasserversorgung ist für den Gartenbereich vorhanden. Stichworte Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 300,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 4, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2023 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung