Objektbeschreibung
Das Rotklinkergebäude wurde im Jahr 1930 errichtet, 2003 wurde es in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt und im hinteren Bereich erfolgte noch ein Anbau (Haus-Nr. 18 a), der aber mit der Haus-Nr. 18 nichts zu tun hat. Über die Zufahrt erreicht man im hinteren Gebäudebereich den Praxiseingang. Über ein sehr gepflegtes Treppenhaus gelang man in die 1. Etage, wo sich die Praxis befindet. Gleich beim Betreten liegt auf der rechten Seite der Empfang. Zwei große Behandlungszimmer stehen zur Verfügung. Weitere Räume, wie Büro, Aufenthaltsbereich, Duschbad (wurde umgebaut), Küche, was jetzt als Labor u.a. genutzt wird. Eine zeitgerechte Modernisierung ist sicherlich einzuplanen. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 4 Einheiten. Für die PKW’s stehen zwei Stellplätze für diese Einheit zur Verfügung. Vier geräumige Kellerräume (siehe Grundriss) wurden dieser Einheit zugeteilt.
Raumaufteilung
Das Teileigentum wurde bisher als Zahnarztpraxis genutzt. Ein sehr gepflegtes Treppenhaus führt in die 1. Etage. Lt. Teilungserklärung ist diese Fläche „nicht zu Wohnzwecken dienenden Räume“ ausgewiesen. Die Raumaufteilung ist sehr gut. Siehe hierzu den Grundriss. WC in der Praxis, ein weiteres WC im Treppenhaus, Küche (Labor). Kunststofffenster (Einbau 1988). Sondernutzungsrecht an zwei PKW-Stellplätzen auf dem Grundstück.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Bodenbelag: Laminat
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
Hausgeld
268.95 €268,95 €
Provision für Käufer
Die vom Käufer/Verkäufer im Falle eines Ankaufs an Albrecht Schlange Immobilien e. K. zu zahlende Provision beträgt 5 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, die HÄLFTIG vom Käufer und Verkäufer zu tragen sind.
Geschätzte Gesamtkosten
397.950 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
18.950 €
2
Provision für Käufer (5%)
18.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schmiedesberg 18, Reinbek (21465)
Durch die besondere Lage des Grundstücks, im Ortskern der Stadt Reinbek, mit der idealen Infrastruktur für die Erreichbarkeit (fußläufig) von S-Bahn, Bus, Apotheken, Ärzten, ambulante Pflege Kranken- und Seniorenpflege, Supermärkten und Bäcker, arbeitet man hier im beliebten Reinbek in absoluter bevorzugter Lage.
Zwei Gebäude wurden versetzt auf dem großen Grundstück errichtet.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Ist zu empfehlen und nach Terminvereinbarung mit Herrn Schlange unter der Nummer 0172 – 704 5 704 möglich.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend
