Mehrfamilienhaus zum Kauf 750.000 € 9 Zimmer 183,6 m² 356 m² Grundstück Ettlingen 76275

Mehrfamilienhaus zum Kauf
750000 €
2.712 €/m²
9 Zimmer • 183,6 m² • 356 m² Grundstück

Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage in Ettlingen

Wir freuen uns, Sie auf diese solide Kapitalanlage in Ettlingen aufmerksam zu machen.

Das Mehrfamilienhaus mit ca. 276,60 m² Gesamtfläche wurde im Jahr 1948 errichtet und steht auf einem ca. 356 m² großen Grundstück.

Im Gebäude befinden sich eine Gewerbeeinheit im EG mit ca. 62,20 m² und 4 Wohnungen im 1. OG und DG mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 183,60 m². Alle Einheiten sind komplett vermietet.
Es sind alle Einheiten mit eigenen Gasetagenthermen sowie Elektrowasserboilern ausgestattet .

Das Objekt wurde im Jahr 2013 teilweise renoviert/saniert.

Es sind alle Einheiten aktuell vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt aktuell € 33.360,-, ab dem 01.09.2025 € 36.289,56.

Merkmale

vermietet
356 m² Grundstück
Keller

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1948
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

750000 €

2.711,50 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 33.360,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

829.275 €1

Kaufpreis

750.000 €

Kaufnebenkosten

79.275 €

Notarkosten (1,5%)

11.250 €

Grunderwerbsteuer (5%)

37.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

26.775 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ettlingen (76275)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven und zentralen Lage in Ettlingen, einer lebendigen Stadt im Landkreis Karlsruhe. Sie liegt an einer sehr gut frequentierten Straße, die sowohl von Einheimischen als auch von Besuchern regelmäßig genutzt wird.

Direkt in der Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistern, die für eine lebendige und gut versorgte Nachbarschaft sorgen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Städte und Regionen. Ein Stadtbahnanschluss befindet sich direkt vor der Immobilie.

Öffentliche PKW Stellplätze sind direkt vor dem Objekt vorhanden.

Weitere Informationen

Sonstiges - 2012 Dach neu gedeckt mit Aufsparrendämmung von 14 cm
- 2021 Elektroinstallation erneuert im gesamten Haus Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Gesamtfläche: 276,60 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, modernisiert

Weitere Services

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Über den Anbieter

STRECKER-OLENYI Industrie- & GewerbeimmobilienMaklerbüro

An der Tagweide 2, 76139 Karlsruhe

Herr Arno StreckerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2kcms5p

Referenznummer: 2025073 - MFH

STRECKER-OLENYI Industrie- & Gewerbeimmobilien

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