...und Rehe an der Grundstücksgrenze! Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus im Stadvillenstil in toller Ortsrandlage von 29562 Suhlendorf. Die auf drei Ebenen verteilte Wohnfläche (ca. 175 m²) lädt zu einem großzügen Wohnstil ein, bietet aber auch die Möglichkeit für ein Mehrgenerationenwohnen oder die Aufteilung in Haupt- und Einliegerwohnung.
Das ursprünglich im Jahr 1935 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahrzehnte mehrfach erweitert und umfassend modernisiert. Heute präsentiert es sich als großzügiges, vielseitig nutzbares Zuhause mit drei Wohnebenen - ideal für Familien, Gäste oder Mehrgenerationenwohnen. Aufteilung: Erdgeschoss (Ausbau in den 1980er Jahren): - großes Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen - Küche mit Einbaumöbeln - Duschbad - Abstellraum - kleiner Keller - vorgelagerter Eingangsflur, Windfang - Wintergarten (Anbau 2002) mit Zugang zur Terrasse
Obergeschoss (Ausbau 2007): - drei Schlafzimmer - großzügiges Vollbad mit Eckwanne
Dachgeschoss (ebenfalls 2007 ausgebaut): - studioartig gestaltete Wohnebene mit offener Diele - moderne Einbauküche - Ess- und Wohnbereich in offener Gestaltung - Duschbad - Schlafzimmer
Folgende Ausstattungsmerkmale weist die Immobilie auf: - moderne Gaszentralheizung (2016) - weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Elektrik modernisiert - Kachelofen im Wohnzimmer - Wintergarten und Terrasse - zwei Einbauküchen (EG und DG) - neue Dacheindeckung 2007
Aussenbereich: - Garage und Carport, überdachter Freisitz - massives Nebengebäude, Schuppen und Holzstall
Außenbereich
Das 802 m² große Eigentumsgrundstück bietet viel Raum für Gartenfreunde, Freizeitaktivitäten oder kleinere Tierhaltung. Durch die ruhige Ortsrandlage genießen Sie hier ungestörte Privatsphäre und direkten Zugang zur Natur. Der gepflegte Garten rundet das Gesamtbild dieser ansprechenden Immobilie harmonisch ab. Das Haus wurde fortlaufend modernisiert, befindet sich in einem gepflegten Zustand, muss aber an der einen oder anderen Stelle ein wenig verschönert werden. Ideal geeignet für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
802 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
offener Kamin
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1935
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
1.308,57 €/m²
Provision für Käufer
2,98% inkl. ges. Mwst. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
251.854 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
22.854 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.450 €
Provision für Käufer (2,98%)
6.824 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Suhlendorf (29562)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhige Seitenstraße am Rande von 29562 Suhlendorf. Suhlendorf ist ein staatlich anerkannter Erholungsort in der östlichen Lüneburger Heide, nahe dem Naturpark Elbufer-Drawehn. Es liegt zwischen den Stadten Uelzen und Salzwedel und ist Teil der Samtgemeinde Rosche. Die offene, waldreiche Landschaft bietet sich an für Radtouren, Wanderungen, Kutschfahrten und Ausritte. Der Ort hat ca. 2500 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Einkaufsläden und Banken finden sie im Ort. Die Entfernung zur Kreisstadt Uelzen beträgt ca. 15 Autominuten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,98% inkl. ges. Mwst. anteilige Käuferprovision Alle Angaben sind mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt worden, jedoch ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die anteilige Käufercourtage in Höhe von 2,98 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluß fällig und vom Käufer zu zahlen.
Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Uelzen, modernisiert: 2007
