Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.635.000 € 24 Zimmer 595 m² 568 m² Grundstück Hanau 63450

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1635000 €
2.748 €/m²
24 Zimmer • 595 m² • 568 m² Grundstück

HANAU - representative Jugendstilvilla am Stadtkrankenhaus mit 8 Wohneinheiten, Ideal für Kapitalanleger

Die Immobilie zählt zu den Kulturdenkmälern der Stadt Hanau.
Das viergeschossige Mehrfamilienhaus zwischen Späthistorismus und
Reformarchitektur wurde ca. 1906 erbaut, Datierung der Pläne durch den zur damaligen Zeit bekannten Architekten Jean Louis Wörner.
Sehr dekorativ ist das verschieferte Mansardendach mit den bogig
gestalteten Gauben.
Ebenfalls ein besonderes Highlight ist die neue hochwertige
Tor- und Zaunanlage am Vorgarten.
Schon beim Betreten des Hauses besticht der großzügige Eingangsbereich,
geflieste hohe Wände, Rundbögen sowie wunderschöne Stuckverzierungen,
Original erhaltene Holztreppen, Geländer, usw.

- 8 x 3 Zimmer - Wohnungen, doppelverglaste Fenster, hohe Decken zum Teil
mit Stuckverkleidungen
- Balkone außer die beiden Erdgeschosswohnungen
- Dielenböden
- Frankfurter Bäder, d.h. kleines Duschbad, separates WC
- große, helle Wohnküchen
- großer Keller mit viel Platz und Stauräume
- wunderschöner Garten mit Baumbestand, nutzbar für alle Mieter mit Freisitz
- Gas-Etagenheizung in allen Wohnungen
- große ausbaufähige Bodenräume
- Hausmeisterservice vorhanden
- großer Dachboden
- Jahresmieteinnahme 68.80,00 € (Jahreskaltmiete)

Merkmale

vermietet
568 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garten
Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1906
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

1635000 €

2.747,90 €/m²

Provision für Käufer

Die Nachweis- und Vermittlungsprovision, zahlbar durch den Käufer beträgt
4 % plus 19 % MwSt., zahlbar am Tag des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

Erbbaurecht nicht vorhanden

Geschätzte Gesamtkosten

1.824.169 €1

Kaufpreis

1.635.000 €

Kaufnebenkosten

189.169 €

Notarkosten (1,5%)

24.525 €

Grunderwerbsteuer (6%)

98.100 €

Provision für Käufer (3,57%)

58.369 €

Grundbucheintrag (0,5%)

8.175 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hanau (63450)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das denkmalgeschützte, gepflegte, vermietete Mehrfamilienhaus befindet
sich in der Julius-Leber-Straße, in unmittelbarer Nähe des Hanauer
Stadtkrankenhauses.
Die zentrale Wohnlage und gute Infrastruktur bietet viele Möglichkeiten das
städtische Flair zu genießen.