Einziehen & wohlfühlen: Frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon
Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage:
In einem gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhaus steht diese ansprechende, frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung ab dem 01.05.2026 oder flexibel nach Absprache zur Verfügung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Zuge der Renovierung wurde ein neuer Boden verlegt und die Wohnung frisch gestrichen, sodass Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen können.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und schafft durch große Fenster eine freundliche, einladende Atmosphäre mit viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie auf den tollen Balkon, der einen ruhigen Rückzugsort im Alltag bietet und zum Entspannen einlädt.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office - und lassen sich flexibel sowie komfortabel einrichten.
Die funktionale Küche ist mit einer Kochzeile sowie Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum, während ein separater Essbereich einen angenehmen Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden schafft.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und bietet somit sowohl Komfort als auch praktische Alltagstauglichkeit.
Merkmale
frei ab sofort
WG-geeignet
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Raumaufteilung im Überblick:
+ Helles Wohnzimmer mit Balkonzugang + Zwei gut geschnittene Schlafzimmer + Küche mit Kochzeile und Essbereich + Badezimmer mit Wanne und Fenster + Flur mit Zugang zu allen Räumen
Weitere Ausstattungsmerkmale:
+ Waschmaschine im gemeinschaftlichen Waschraum (Keller) + Eigenes Kellerabteil +Dachboden als Trockenraum nutzbar
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
geschätzte Warmmiete
~1.037,40 €
Kaltmiete
10,30 €/m²
690 €
Heizkosten
200 €
Kaution
keine Angabe
Lage
Waldstraße, Gunzenhausen (91710)
Die angebotene Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Gunzenhausen, im Herzen Bayerns. Gunzenhausen liegt malerisch am Altmühlsee und ist von einer idyllischen Naturlandschaft umgeben. Die Stadt bietet eine harmonische Mischung aus traditionellem Flair und modernem Komfort.
Stadtnähe mit Naturverbundenheit: Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, die trotz ihrer Idylle eine optimale Anbindung an die städtischen Einrichtungen bietet. Die Nähe zum Stadtzentrum ermöglicht es, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen bequem zu erreichen, während gleichzeitig die Ruhe und Erholung der Natur in greifbarer Nähe liegt.
Altmühlsee und Freizeitmöglichkeiten: Der nahegelegene Altmühlsee lädt zu entspannenden Spaziergängen am Ufer, Radtouren entlang der malerischen Wege und Wassersportaktivitäten ein. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und ist besonders für Naturliebhaber und Sportbegeisterte attraktiv.
Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sowohl für Pendler als auch für Ausflüge in die umliegenden Städte. Die Autobahnen A6 und A7 sind schnell erreichbar, und der Bahnhof Gunzenhausen ermöglicht eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz.
Infrastruktur und Lebensqualität: Gunzenhausen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und kulturellen Einrichtungen. Die hohe Lebensqualität der Stadt macht sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Einzelpersonen.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2026
