Dieses teilsanierte Einfamilienhaus (Massivbauweise) stammt aus dem Ursprungsbaujahr 1933. In ruhiger Lage von Köditz bietet die Immobilie auf ca. 96 m² Wohnfläche und zwei Etagen insgesamt 4 Zimmer - ideal für eine kleine Familie. Das Grundstück umfasst 477 m² und lädt mit der neu angelegten Rasenfläche und neu errichteten Terrasse zum Entspannen im Freien ein. Auf der Terrasse wurden bereits Rohre für einen Heizkörper installiert, hier könnte später noch ein Wintergarten ergänzt werden.
Zwischen 2023 und 2026 wurde das Haus umfassend saniert und in vielen Bereichen spürbar aufgewertet. Erneuerte Fenster sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Im Obergeschoss wurde ein WC zu einem vollwertigen Badezimmer mit Dusche umgebaut - insgesamt stehen damit zwei Badezimmer zur Verfügung. Die Dacheindeckung wurde erneuert und die vorhandenen Gauben erweitert, was die Nutzbarkeit im Dachbereich verbessert. In den Wohnräumen wurde einheitlich Laminatboden verlegt.
Eine Dränage rund um das Haus sowie die Kellersanierung schaffen solide Voraussetzungen für die Zukunft. Ergänzt wird dies durch ein neues Vordach am Eingangsbereich und die Außendämmung sowie die Garagenerweiterung inklusive Installation eines elektrischen Garagentor. Erneuerte Heizkörper runden die Sanierungsmaßnahmen ab. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005.
Das Haus ist unterkellert und sofort verfügbar - eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein gepflegtes, modernisiertes Eigenheim in Köditz ohne lange Wartezeiten beziehen möchten.
Merkmale
Bezug: sofort
477 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Terrasse
Bad mit Dusche
Die Wohnfläche von ca. 96 m² gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoss: Eingangsbereich Küche Esszimmer Wohnzimmer mit Zugang zur angebauten Terrasse Badezimmer
Obergeschoss: Badezimmer mit Dusche Schlafzimmer Kinderzimmer
Im Kellergeschoss stehen eine Waschküche mit Heizung, ein Öltanklager und ein großzügiger Kellerraum zur Verfügung.
Hinter der Garage biete ein massiv gemauertes Gartenhaus weiteren Stauraum.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1933
Zustand der ImmobilieMassivhaus, teilsaniert
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
278000 €278.000 €
2.895,83 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
303.215 €1
Kaufpreis
278.000 €
Kaufnebenkosten
25.215 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.170 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.730 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.390 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Köditz (95189)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohngebäude befindet sich im Süden der Gemeinde Köditz. Die Gemeinde grenzt an die Stadt Hof und liegt am östlichen Rand des Frankenwaldes. Ein Lebensmitteldiscounter ist im Ort auf kurzem Wege zu erreichen.
Unweit entfernt finden Erholungssuchende zahlreiche markierte Wanderwege durch das Naherholungsgebiet Saaletal. Der dortige Badesee lädt bei schönem Wetter zu entspannendem Sonnenbaden und dank Gastronomie zu einem Biergartenbesuch ein. Auch für Radfahrer, Jogger und Wanderer ist der Auensee ein beliebtes Ausflugsziel.
Die Stadt Hof mit ihren rund 46.000 Einwohnern liegt die bayerische Hochschulstadt im Regierungsbezirk Oberfranken in reizvoller Landschaft und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche allgemeinbildende Schulen und Spezialfachschulen bis hin zur Fachhochschule, moderne Sportstätten, eine Fülle von Sozialeinrichtungen, das Klinikum Hof und ein reichhaltiges Einkaufsangebot zeichnen die Region aus.
Einfach mal entspannen und die Seele baumeln lassen? In Hof haben Sie zu jeder Jahreszeit Gelegenheit dazu! Seien es der Bürgerpark Theresienstein, das Freibad und der Untreusee im Sommer oder das Hallenbad und die Kunsteisbahn Eisteich im Winter - in der Stadt finden Sie Erholung und können auch vielen Freizeitaktivitäten nachgehen. Für Kulturinteressierte wartet Hof mit einem modernen Theater und vielfältigen Veranstaltungen in der Freiheitshalle auf.
Eine gute Verkehrsanbindung besteht durch die Nähe zu den Bundesautobahnen A9 (München - Hof - Berlin), A72 (Hof - Plauen - Dresden) und A93 (Hof - Regensburg). Mit ihrem Hauptbahnhof ist die Stadt außerdem über Interregio- und Pendolino-Systeme an den überregionalen Schienenverkehr angebunden.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
