Kapitalanlage in etablierter Pflegeimmobilie - Apartment im Haus am Klostergarten Oberschweinbach
Objektnr: 1070507
Zum Verkauf steht ein Pflegeapartment in der renommierten Seniorenresidenz Haus am Klostergarten Oberschweinbach, idyllisch gelegen im Ortsteil Spielberg am historischen Schlossareal. Die Einrichtung wird vom erfahrenen Pflegebetreiber Korian Deutschland GmbH geführt - einem der größten und etabliertesten Anbieter stationärer Pflege in Deutschland.
Das 2008 eröffnete Haus verbindet moderne Pflegeinfrastruktur mit einer ruhigen, naturnahen Lage im Landkreis Fürstenfeldbruck, westlich von München. Die Kombination aus wachstumsstarker Metropolregion, steigender Lebenserwartung und professionellem Betreiber macht dieses Objekt zu einer langfristig ausgerichteten Kapitalanlage mit solidem Fundament.
Die Pflegeimmobilie verfügt über zahlreiche Einzelzimmer mit barrierefreien Bädern, helle Aufenthaltsbereiche sowie großzügige Gemeinschaftsflächen und Gartenanlagen. Für Investoren besonders relevant:
Als Eigentümer erwerben Sie ein Teileigentum innerhalb einer professionell verwalteten Gesamtanlage mit langfristiger Betreiberstruktur. Die Vermietung erfolgt nicht an einzelne Bewohner, sondern über einen Pachtvertrag mit dem Betreiber - dadurch entfällt das klassische Mietermanagement.
Pflegeimmobilien gelten als nachhaltige Anlageform im Immobilienbereich, da sie von der demografischen Entwicklung und dem steigenden Bedarf an Pflegeplätzen profitieren. Im Unterschied zu klassischen Wohnimmobilien erfolgt die Nutzung über einen Betreibervertrag, wodurch für den Eigentümer kein individuelles Mietermanagement erforderlich ist.
Diese Anlageform eignet sich insbesondere für:
- Anleger, die planbare Einnahmen suchen
- Investoren mit langfristigem Anlagehorizont
- Kapitalanleger mit Fokus auf Sachwerte
- Käufer, die nicht selbst vermieten oder verwalten möchten
Die Einnahmesituation basiert auf den Angaben des aktuellen Wirtschaftsplans.
Einnahmen (laut Wirtschaftsplan)
- Pachteinnahmen: 7.562,96 € jährlich
- entspricht: 630,25 € monatlich
Nicht umlagefähige Eigentümerkosten
- Verwaltungs- und Bankkosten: 366,21 € jährlich
- entspricht: 30,52 € monatlich
Zuführung Instandhaltungsrücklage
- 189,46 € jährlich
- entspricht: 15,79 € monatlich
Nach Abzug der nicht umlagefähigen Kosten sowie der Rücklagenzuführung ergibt sich ein rechnerischer Jahresüberschuss von ca. 7.007,29 €.
Bei einem Kaufpreis von 154.900 € entspricht dies:
- einer Bruttorendite von ca. 4,88 % p.a.
- einer Nettorendite von ca. 4,52 % p.a.
Aktuelle Laufzeit gesichert bis mindestens 30.11.2038
Die Renditeangaben basieren auf den im Wirtschaftsplan ausgewiesenen Einnahmen und Kosten sowie dem genannten Kaufpreis und stellen eine Beispielrechnung dar. Sie können sich künftig durch Änderungen von Kosten, Einnahmen oder Rücklagenentwicklungen verändern.
Ein Teil der Flächen im Erdgeschoss der Anlage ist derzeit im Rahmen eines Belegungsrechts für Wohnzwecke (z. B. Flüchtlingsunterbringung) genutzt. Dieses Nutzungsrecht hat nach aktuellem Kenntnisstand keinen Einfluss auf die Einnahmesituation der angebotenen Einheit.
