Das Eck-Juwel: Helle 3-Zimmer-Wohnung in Stuttgarts beliebtester Lage
Diese im Alleinauftrag angebotene, charaktervolle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1953, das insgesamt 12 Wohneinheiten umfasst. Mit ihren ca. 80 m² Wohnfläche ist diese Einheit durch ihren optimalen Schnitt sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Stuttgarts bestens geeignet. Aktuell ist die Wohnung vermietet.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen und repräsentativen Flur, der mit praktischen Einbauschränken ausgestattet ist und somit sofort eleganten Stauraum bietet.
Herzstück der Wohnung ist der großzügig geschnittene Wohnbereich, der sich als Eckzimmer präsentiert. Durch die große Fensterfront über Eck wird der Raum den ganzen Tag über mit reichlich Tageslicht durchflutet und schafft eine besonders einladende und erholsame Wohlfühlatmosphäre. Die gesamte Wohnung ist mit einem hochwertigen Laminatfußboden in Ahorn-Optik ausgestattet, der zusätzlich über eine Trittschallisolierung verfügt.
Entlang des Flurs erschließen sich die weiteren Räumlichkeiten. Auf der linken Seite befindet sich die praktisch geschnittene Küche, von der Sie den kleinen, aber feinen Küchenbalkon erreichen - ideal für einen Espresso im Freien oder den Kräutergarten. Das Raumangebot wird durch zwei weitere gut nutzbare Zimmer (Schlaf- oder Arbeitszimmer) komplettiert. Neben dem separaten WC erwartet Sie das geflieste Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne.
Die Beheizung erfolgt effizient über eine Gasetagenheizung aus dem Baujahr 2005. Zur Wohnung gehören noch ein Kellerraum sowie ein Tiefkellerraum. Das Haus befindet sich in einem soliden, ordentlichen Zustand.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als eine tolle Gelegenheit für Käufer, die ein gut aufgeteiltes Zuhause in einer absoluten Top-Lage suchen und eine ansprechende, helle Wohnatmosphäre sowie die Vorteile eines etablierten Viertels zu schätzen wissen. Auch für Kapitalanleger bietet diese Wohnung interessante Möglichkeiten.
Merkmale
vermietet
3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
- Baujahr 1953 - Einzigartige Lage im Stuttgarter Westen - 80 m2, 3 Zimmer Wohnung - Gaszentralheizung aus 2019 - Separates WC - Vermietet seit 2012 - Balkon - 3. OG
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1953
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
4.362,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass dieses Angebot für Sie provisionspflichtig ist. Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
West, Stuttgart (70176)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Wohnung befindet sich in zentraler Lage im beliebten Stuttgarter Westen - einem der gefragtesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Der Westen überzeugt mit einem urbanen Lebensgefühl, charmanter Gründerzeitarchitektur, hervorragender Infrastruktur und einer lebendigen Stadtteilkultur.
Die Umgebung bietet alles, was man für den Alltag braucht - und noch mehr: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch das gastronomische Angebot mit Cafés, Bars und internationalen Restaurants macht das Viertel besonders attraktiv für junge Berufstätige, Paare und urbane Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: U-Bahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten eine direkte Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in andere Stadtteile. Mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht man das Zentrum ebenfalls in kurzer Zeit. Über die B14 und B27 ist auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ideal.
Trotz der urbanen Lage bietet der Stuttgarter Westen zahlreiche grüne und lebendige Rückzugsorte. Der nahegelegene Feuersee, der Elisabethenpark oder auch der Bismarckplatz laden zu Erholung, Spaziergängen und einer Vielzahl an Freizeitaktivitäten ein. Ergänzt wird das Angebot durch eine lebendige Gastronomieszene mit Cafés, Bars und Restaurants - urbanes Lebensgefühl und Entspannung treffen hier mitten in der Stadt aufeinander.
Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht den Stuttgarter Westen zu einem der beliebtesten Wohnstandorte der Stadt - für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie haben Interesse am angebotenen Objekt? Kontaktieren Sie uns gerne unter info@atenos.de oder füllen Sie das Kontaktformular aus und Sie erhalten auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Angebote.
ATENOS ist ein dynamisches Immobilienunternehmen und auf die Vermittlung von wohnwirtschaftlichen und gewerblichen Liegenschaften sowie Neubauprojekten spezialisiert.
Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen jederzeit zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
HINWEIS:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben sowie für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Balkone: 1
