Architektur trifft Luxus - Infinity-Pool - grĂĽne Ruhelage - Doppelgarage - private Einfahrt
Diese 2022 errichtete Design-Villa verbindet moderne Architektur mit höchstem Wohnkomfort und diskreter Privatsphäre. Großzügige Glasfronten, elegante Materialien und ein offenes Raumkonzept schaffen ein luxuriöses Ambiente voller Licht und Leichtigkeit. Der beeindruckende Infinity-Pool, weitläufige Terrassen und ein eigener Spa-Bereich bieten Erholung auf höchstem Niveau. Dank intelligentem Energiekonzept mit Wärmepumpe und vorbereiteter Photovoltaik ist diese Villa nicht nur exklusiv, sondern auch nachhaltig ein Refugium für anspruchsvolles Wohnen in ruhiger Grünlage.
Raumaufteilung & Ausstattung
Gesamtnutzfläche: ca. 468,4 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 277 m²
Wohn- und Essbereich - offenes Raumkonzept mit Kamin und direktem Zugang zum Garten
KĂĽche - hochwertig ausgestattet mit Kochinsel und modernem Design
Hauptschlafzimmer mit Ankleide und luxuriösem Bad en suite
Hauptbad mit freistehender Badewanne, doppel Regendusche und edler Sanitärausstattung
Drei weitere Schlafzimmer, davon ein zweiter Masterbedroom mit Balkonzugang
Separates Gäste-WC auf jeder Ebene
SPA-Bereich mit Sauna, Dusche und Ruhezone (im Keller möglich)
Mehrzweckraum (Fitness, Hobby oder Heimkino)
KĂĽhl- und Vorratsraum
Garage fĂĽr zwei PKW
Mehrere Terrassen und Balkone
Garten mit 12 m Infinity-Pool, Sonnendeck und gepflegter Grünfläche
Hochwertige Materialien: Iroko-Vollholzparkett, Naturstein, Glas & Sichtbeton
Wasser/Wasser-Wärmepumpe mit Betonkernaktivierung für Heizen und sanftes Kühlen
Vorbereitung fĂĽr Photovoltaikanlage & GrĂĽndach
Elektrisches Zutrittssystem & Sicherheitstor
Lage
Eingebettet in eine ruhige, grüne Villengegend im 22. Bezirk verbindet diese Liegenschaft naturnahes Wohnen mit exklusiver Privatsphäre. Die Umgebung bietet weitläufige Spazier- und Radwege, charmante Heurige sowie Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe - ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants rasch erreichbar, und die Anbindung an das Wiener Stadtzentrum ist hervorragend. Diese Lage vereint Erholung, Sicherheit und urbanen Komfort auf höchstem Niveau.
Ă–ffentliche Verkehrsanbindungen
350 m zur Autobuslinie 89A - "Invalidensiedlung"
11 Minuten mit der Autobuslinie 89A zur U-Bahn U2 - "Aspern Nord U"
Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand fĂĽr weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur VerfĂĽgung.
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