Einfamilienhaus zum Kauf 415.000 € 8 Zimmer 192 m² 3.117 m² Grundstück Norderwöhrden 25746

Einfamilienhaus zum Kauf
415000 €
2.161 €/m²
8 Zimmer • 192 m² • 3.117 m² Grundstück

Stilvolle Altbauvilla mit großzügigem Grundstück und viel Potenzial

Dieses repräsentative, freistehende Wohnhaus in massiver Bauweise erzählt Geschichte. Errichtet um ca. 1920, begeistert die Immobilie bereits auf den ersten Blick mit ihrer klassischen Fassadengestaltung und einer Ausstrahlung, die zeitlose Eleganz und Großzügigkeit vereint. Der besondere Charme dieses Hauses liegt in seiner Architektur, den lichtdurchfluteten Räumen und dem Gefühl von Ankommen, das sich sofort einstellt. Im Jahr 1988 wurde die Immobilie umfassend wiederhergestellt und umgebaut, wobei der ursprüngliche Charakter bewusst bewahrt und mit einer stimmigen Raumaufteilung ergänzt wurde. Die letzte Modernisierung erfolgte 2010.

Schon der repräsentative Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste mit Weite und Stil. Von hier aus öffnen sich das Esszimmer sowie die Küche mit angrenzender Speisekammer - ein Ort für gemeinsames Kochen, Genießen und Verweilen. Das großflächige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses: lichtdurchflutet, offen und geprägt von klassischen Flügeltüren, die dem Raum eine besondere Eleganz verleihen. Besonders hervorzuheben sind die kunstvollen Deckenmalereien, die den historischen Charakter eindrucksvoll unterstreichen. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine warme, wohnliche Atmosphäre und darf durch den Austausch der Kaminkassette wieder in Betrieb genommen werden. Ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Weinkeller ergänzen diese Ebene. Der Wintergarten und die angrenzende Terrasse schaffen fließende Übergänge in den Außenbereich und laden dazu ein, den Blick in den weitläufigen Garten schweifen zu lassen.

Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Wohngefühl fort. Zwei Badezimmer - eines mit Dusche, eines mit Badewanne - sowie vier vielseitig nutzbare Zimmer bieten Raum für individuelle Lebensentwürfe. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice: Hier findet jedes Familienmitglied seinen Rückzugsort.

Die Wohnfläche von ca. 192 m² verteilt sich auf ein außergewöhnlich großes, ca. 3.117 m² umfassendes und vollständig eingefriedetes Grundstück. Dieser Außenbereich bietet nicht nur viel Platz, sondern auch Ruhe, Privatsphäre und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Doppelgarage rundet das Gesamtbild ab. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 1988.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet gerade dadurch die seltene Gelegenheit, ein Haus mit Charakter nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Ein Ort für Menschen, die Substanz, Großzügigkeit und den besonderen Charme historischer Immobilien zu schätzen wissen.

Merkmale

3.117 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Bidet, Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
offener Kamin

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1920
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preisdetails

Kaufpreis

415000 €

2.161,46 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %
Die Courtage i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist nach notariellen Vertragsschluss fällig und an Seeluft Immobilien zu zahlen.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

465.090 €1

Kaufpreis

415.000 €

Kaufnebenkosten

50.090 €

Notarkosten (1,5%)

6.225 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

26.975 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.815 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.075 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Norderwöhrden (25746)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Norderwöhrden liegt im Kreis Dithmarschen und bietet ein ruhiges, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Der Ort ist von weitläufigen Feldern und Grünflächen umgeben und zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus. In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie befinden sich Windkraftanlagen, die das für Dithmarschen typische Landschaftsbild und die Ausrichtung der Region auf erneuerbare Energien widerspiegeln.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zur Kreisstadt Heide, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Heide fungiert als infrastrukturelles Zentrum der Region und bietet eine umfassende Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken sowie dem Westküstenklinikum. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige gastronomische Möglichkeiten, Freizeitangebote und den bekannten Heider Marktplatz.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die Bundesstraße B5 sowie die Autobahn A23 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Hamburg, Husum und zur Nordseeküste. Der Bahnhof Heide gewährleistet zudem eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zu einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernimmt Seeluft Immobilien keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich. Stichworte Nutzfläche: 41,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen