Schönes Hotel in attraktiver Lage der Metropolregion Rhein-Neckar
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt liegt derzeit kein gültiger Energieausweis vor. Dieser wurde bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses charmante Hotel im Herzen von St. Leon-Rot bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, Projektentwickler oder erfahrene Betreiber, die das Potenzial einer gewachsenen und modernisierten Immobilie zu schätzen wissen.
Dank der hervorragenden Lage in St. Leon-Rot - in unmittelbarer Nähe zur SAP SE, dem Hockenheimring, Schwetzingen, dem renommierten Golfclub sowie dem beliebten St. Leoner See - profitiert das Hotel von einer konstant hohen Auslastung. Geschäftsreisende, Touristen und viele Stammgäste kehren Jahr für Jahr gerne zurück, was eine solide Basis für wirtschaftlichen Erfolg schafft.
Mit einer Grundstücksfläche von ca. 860 ?m² und einer Wohn- bzw. Nutzfläche von ca. 410? m² bietet das Hotel insgesamt 21 Gästezimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer und Klimaanlage. Die Zimmer verteilen sich auf ein Haupthaus und ein Nebenhaus, die harmonisch miteinander verbunden sind.
Das Hotel erstreckt sich über mehrere Etagen mit einer durchdachten Raumstruktur. Die 21 klimatisierten Gästezimmer verfügen alle über ein eigenes Bad. Im Erdgeschoss befinden sich das Restaurant mit Küche, die Bar sowie der Zugang zur idyllischen Terrasse. Nebenräume für Lager, Vorräte und Technik sind ebenfalls vorhanden.
Das Hauptgebäude wurde ca. im Jahr 1900 erbaut, ca. im Jahr 2004 umfassend zum Hotel umgebaut und zuletzt ca. 2020 modernisiert. Die gepflegte Ausstattung und die solide Bausubstanz schaffen beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Weiterbetrieb.
Ein besonderes Highlight ist das hauseigene Restaurant mit voll ausgestatteter Küche und separater Bar, die zum Verweilen einlädt. Abgerundet wird das gastronomische Angebot durch eine wunderschöne Terrasse im toskanischen Stil, die bei den Gästen sehr beliebt ist.
Merkmale
860 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1050000 €1.050.000 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.112.475 €1
Kaufpreis
1.050.000 €
Kaufnebenkosten
62.475 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
62.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St Leon, Sankt Leon-Rot (68789)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
St. Leon-Rot liegt im Herzen der prosperierenden Metropolregion Rhein-Neckar und zählt zu den gefragten Standorten für Gastronomie- und Hotelbetriebe im südlichen Rhein-Neckar-Kreis. Die Gemeinde mit ca. 14.000 Einwohnern profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A6 ist St. Leon-Rot aus Richtung Heidelberg, Mannheim, Karlsruhe und Frankfurt schnell erreichbar. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in weniger als einer Stunde zu erreichen.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine starke Wirtschaftsstruktur mit hoher Kaufkraft aus. Große Arbeitgeber wie die SAP SE in Walldorf sowie zahlreiche mittelständische Betriebe sichern eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Gastronomie- und Übernachtungsangeboten.
Darüber hinaus punktet St. Leon-Rot mit seiner Nähe zu bedeutenden Freizeit- und Veranstaltungsorten: Der weltbekannte Hockenheimring liegt nur wenige Autominuten entfernt und zieht mit hochkarätigen Motorsport-Events, Konzerten und Großveranstaltungen jedes Jahr Tausende Besucher aus dem In- und Ausland an. Diese Gäste sind auf ein vielfältiges gastronomisches Angebot und flexible Übernachtungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung angewiesen.
Auch die Barockstadt Schwetzingen mit ihrem prachtvollen Schloss und dem weitläufigen Schlossgarten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das ganze Jahr über locken dort kulturelle Höhepunkte wie die Schwetzinger SWR Festspiele, Open-Air-Konzerte und saisonale Märkte ein breites Publikum in die Region.
Zusätzlich verfügt St. Leon-Rot über attraktive Naherholungsziele wie den Badesee St. Leoner See, der in den Sommermonaten zahlreiche Tagesgäste anzieht, sowie den renommierten Golf Club St. Leon-Rot, der Golfsportler aus ganz Deutschland und darüber hinaus willkommen heißt.
Die Kombination aus ländlichem Charme, hervorragender Erreichbarkeit, touristischen Highlights und einer stabilen Wohnbevölkerung macht St. Leon-Rot zu einem idealen Standort für innovative Gastronomie- und Hotelkonzepte, die sowohl die lokale Bevölkerung als auch überregionale Besucher ansprechen.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Carport vorhanden, Wohnfläche: 410,00 m², vermietbare Fläche: 410,00 m², Anzahl der Badezimmer: 21, Anzahl der separaten WCs: 4, 3 Etagen, modernisiert: 1970
