Friedberg: Schönes Einfamilienhaus mit einer Rendite von über 5 %
Dieses charmante Einfamilienhaus in Friedberg vereint historischen Charakter mit solider Vermietbarkeit und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Das im Jahr 1900 erbaute Haus steht unter Ensembleschutz und überzeugt durch seinen klassischen Baustil sowie eine gewachsene Wohnlage mit angenehmem Umfeld.
Auf einer Wohnfläche von circa 130 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Funktionalität als auch Wohnqualität gewährleistet. Das Grundstück umfasst rund 191 m² und ist pflegeleicht angelegt.
Besonders hervorzuheben sind die zwei Tageslichtbäder, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen: Eines der Bäder ist mit einer Dusche ausgestattet, während das zweite Badezimmer über eine Badewanne verfügt. Beide Räume profitieren von natürlichem Lichteinfall und schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Eine Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet zusätzlichen Raum zur Erholung. Für Fahrzeuge stehen zwei Außenstellplätze direkt am Haus zur Verfügung. Ergänzend dazu bietet der Keller mit einer Fläche von etwa 40 m² ausreichend Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt stabile Mieteinnahmen in Höhe von 1.800 € pro Monat, was sie insbesondere für Kapitalanleger interessant macht. Durch die Kombination aus historischem Charme, solider Substanz und attraktiver Rendite stellt dieses Einfamilienhaus eine nachhaltige Investition dar.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und gut strukturierte Immobilie mit Charakter, die sowohl durch ihre Lage in Friedberg als auch durch ihre Ausstattung und Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.
Merkmale
vermietet
191 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
Preisdetails
Kaufpreis
419000 €419.000 €
3.223,08 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
465.006 €1
Kaufpreis
419.000 €
Kaufnebenkosten
46.006 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.285 €
Grunderwerbsteuer (6%)
25.140 €
Provision für Käufer (2,98%)
12.486 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedberg (61169)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Friedberg in Hessen liegt im westlichen Teil Deutschlands, etwa 30 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main, und gehört zur Metropolregion Rhein-Main. Die Stadt befindet sich im Wetteraukreis und ist eingebettet in die fruchtbare Landschaft der Wetterau, die durch sanfte Hügel, landwirtschaftliche Flächen und kleinere Waldgebiete geprägt ist. Durch ihre verkehrsgünstige Lage nahe wichtiger Verkehrsachsen wie der Autobahn A5 sowie durch eine gute Anbindung an das regionale Bahnnetz ist Friedberg sowohl für Pendler als auch für Besucher leicht erreichbar. Die historische Altstadt mit ihrer gut erhaltenen Burganlage und zahlreichen Fachwerkhäusern liegt auf einer leichten Anhöhe, während sich neuere Wohn- und Gewerbegebiete in den umliegenden, flacheren Bereichen ausbreiten. Insgesamt verbindet Friedberg eine ruhige, kleinstädtische Atmosphäre mit der Nähe zu urbanen Zentren.
