Einzigartiges Altstadt-Ensemble mit großzügiger Wohnfläche & Gartengrundstück
Inmitten der malerischen Altstadt von Otterndorf präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als geschichtsträchtiges Wohnensemble mit besonderem Charme. Die Gebäudegruppe, deren Ursprünge bis ca. 1750 (Vorderhaus) bzw. 1850 (Hinterhaus) zurückreichen, verbindet historische Bausubstanz mit umfangreichen Modernisierungen der letzten Jahrzehnte. Das Anwesen wurde am 20.05.1998 aufgrund seiner geschichtlichen Bedeutung in das Verzeichnis der Kulturdenkmale aufgenommen und ist Teil einer denkmalgeschützten Gebäudegruppe. Hieraus ergibt sich ein einzigartiges Wohnambiente mit gepflegtem Gartengrundstück in gewachsener Altstadtstruktur. Auf dem ca. 395 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 200 m². Die Raumstruktur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Einfamilienhaus über Wohnen & Arbeiten bis hin zu Mehrgenerationenkonzepten.
2021 . Innenwand Schlafzimmer neu verputzt & tapeziert
Denkmalschutz: Die Gebäudegruppe ist als Teil einer Gruppe baulicher Anlagen gemäß Niedersächsischem Denkmalschutzgesetz eingetragen. Der Schutzstatus begründet sich insbesondere durch die geschichtliche Bedeutung des Ensembles.
Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Immobilien: Dieses denkmalgeschützte Altstadthaus vereint Geschichte, Raumvielfalt und moderne Technik in einmaliger Lage von Otterndorf. Ideal für Käufer, die das Besondere suchen und den Charme eines gewachsenen Fachwerkensembles zu schätzen wissen.
Merkmale
395 m² Grundstück
. Denkmalgeschützte Altstadtlage . Historisches Fachwerkensemble . Großzügige Wohnfläche über mehrere Ebenen . Lichtdurchfluteter Wintergarten . Ausgebautes Studio im DG . Laufend modernisiert . Öl-Brennwertheizung (2020) . Gedämmte Dachbereiche . Garten mit Zaunanlage & Tor . Gartenhaus vorhanden
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1750
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
2.145 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
471.814 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
42.814 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.450 €
Provision für Käufer (2,98%)
12.784 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Otterndorf (21762)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in der historischen Altstadt von 21762 Otterndorf. Otterndorf ist eine idyllische Küstenstadt in Niedersachsen, direkt an der Elbmündung und nur wenige Kilometer von Cuxhaven entfernt. Die historische Altstadt mit ihren malerischen Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und dem charmanten Marktplatz verleiht Otterndorf eine besondere Atmosphäre. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Zudem gibt es eine sehr gute Bahnverbindung nach Cuxhaven und Hamburg, wodurch auch Pendler profitieren. Besonders reizvoll ist Otterndorf für Natur- und Wasserliebhaber: . Der grüne Elbstrand lädt zum Spazierengehen und Entspannen ein. . Die Seenlandschaft Achtern Diek bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln und Kanufahren. . Der Deich mit Blick auf die vorbeiziehenden Schiffe sorgt für echtes maritimes Flair. Dank der Mischung aus historischem Charme, naturnaher Lage und guter Infrastruktur ist Otterndorf ein attraktiver Wohnort sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
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Sonstiges
Die Immobilie steht unter Denkmalschutz. Gemäß § 79 Gebäudeenergiegesetz (GEG) sind Baudenkmäler von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises befreit. Ein Energieausweis liegt daher nicht vor und ist nicht erforderlich. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der vom Eigentümer, von Behörden sowie von Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Sämtliche Flächenangaben sind ca.-Werte. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Stichworte
Bundesland: Niedersachsen
