Wohnung zum Kauf 276.000 € 10 Zimmer 262,2 m² 1. Geschoss Eisenhüttenstadt 15890

Wohnung zum Kauf
276000 €
1.053 €/m²
10 Zimmer • 262,2 m² • 1. Geschoss

Bezugsfrei ! Charmante Gewerbeeinheit (ehem. Arztpraxis/ aufteilbar in 5 ETW) in Eisenhüttenstadt

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Bei dieser ca. 1988 gebauten Immobilie zur Eigennutzung bzw. Vermietung in guter Lage von Eisenhüttenstadt handelt es sich um eine stilvolle Gewerbeeinheit, bestehend aus zehn Zimmern, die sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet.

Die Immobilie wurde bisher langjährig als Arztpraxis von zwei Ärzten genutzt und lässt sich auch wieder in fünf Wohnungen überführen.

Die Immobilie mit einer Gewerbefläche von ca. 262,18 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 35 m² verfügt über eine individuelle Ausstattung, u.?a. mit fünf Küchen, fünf Bädern und fünf Balkonen im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Der Zugang zur Immobilie erfolgt barrierefrei über einen Fahrstuhl oder das Treppenhaus.

Die Gewerbeeinheit strahlt eine zeitlose Eleganz und Wertigkeit aus und besticht durch die effiziente Raumaufteilung. Die Fassade sowie einige Räume der Einheit wurden frisch gestrichen. Es wurden Kunststoffisolierglasfenster sowie Linoleumboden bzw. Fliesenboden verbaut. In einem Zimmer wurde eine Klimaanlage eingebaut.

Von den fünf Balkonen aus hat man einen schönen Rundumblick ins Grüne bzw. auf die Stadt.

Die Wärmeversorgung dieser Immobilie wird durch Fernwärme gewährleistet.

Die genaue Raumaufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.

Aufgrund der Gegebenheiten bietet diese Offerte viele Möglichkeiten. Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bei einem Erwerb der Immobilie ist eine Provision in Höhe von 3,57?% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis zu zahlen. Lassen Sie uns gerne in einem ersten persönlichen Gespräch alle Optionen beleuchten.

Merkmale

1. Geschoss
Balkon
Barrierefrei
voll klimatisiert

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1988
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerBlockheizkraftwerk

Preisdetails

Kaufpreis

276000 €

1.052,71 €/m²

Hausgeld

960 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

309.313 €1

Kaufpreis

276.000 €

Kaufnebenkosten

33.313 €

Notarkosten (1,5%)

4.140 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

17.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.853 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.380 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eisenhüttenstadt (15890)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer sehr guten Lage in Eisenhüttenstadt, einer gut strukturierten Stadt im Südosten Brandenburgs, direkt an der Oder gelegen. Die Stadt mit ca. 25.000 Einwohnern zeichnet sich durch eine einzigartige Stadtplanung, breite Straßen, viel Grün und großzügige Wohnquartiere aus.

Eisenhüttenstadt verfügt über ein gut ausgebautes Verkehrsnetz mit Buslinien, einem Bahnhof mit regelmäßigen Regionalbahnverbindungen in Richtung Frankfurt (Oder) und Cottbus, sowie direkter Nähe zur Bundesstraße B112. Die Nähe zur A12 bietet zudem eine gute überregionale Anbindung.

Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur für Familien: mehrere Grundschulen, Oberschulen, ein Gymnasium sowie berufsbildende Schulen stehen zur Verfügung. Hinzu kommt eine große Auswahl an Kindertagesstätten in den Wohngebieten. Die medizinische Versorgung ist mit dem Städtischen Krankenhaus Eisenhüttenstadt, zahlreichen Facharztpraxen und Apotheken sehr gut aufgestellt.
Einkaufsmöglichkeiten bestehen in Form von Supermärkten, Fachmärkten, Wochenmärkten und dem zentral gelegenen City Center Eisenhüttenstadt.

Die Wege in der Stadt sind kurz - viele Erledigungen lassen sich fußläufig machen. Kulturell bietet Eisenhüttenstadt ein vielfältiges Programm mit Theater, Museen, einer Freilichtbühne, einer Bibliothek und Veranstaltungen. Der historische Stadtteil und die "Stalinstadt"-Architektur sind zudem von architekturhistorischer Bedeutung.

Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Parks, der Oderdeich sowie Sport- und Schwimmanlagen zur Verfügung. Es gibt mehrere nahegelegene Seen, welche an warmen Tagen zum Baden einladen. Eisenhüttenstadt bietet ein ruhiges, geordnetes Wohnumfeld mit viel Natur - ideal für Familien, Ruhesuchende oder alle, die ein solides Wohnumfeld außerhalb großer Metropolen suchen.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 35,00 m², vermietbare Fläche: 262,18 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 5, 1 Etagen Sonstiges: EDV-Verkabelung

Weitere Services

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Über den Anbieter

PlanetHome Group GmbHMaklerbüro

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Jens MessowDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2k68y5b

Referenznummer: 631756

PlanetHome Group GmbH

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