Lübeck St. Jürgen, UKSH Nähe, erstklassige Ausstattung, viele Extras, gepflegt, schöner Garten
Provisionsfrei für Kaufende!
Dieses besondere Zuhause befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Lübecks - im grünen und ruhigen Stadtteil St. Jürgen, nur etwa einen Kilometer vom Universitätsklinikum Schleswig-Holstein entfernt. Hier verbindet sich die Nähe zur Stadt mit einer wohltuenden Ruhe, die im Alltag immer seltener wird.
Am Waldrand gelegen und eingebettet in ein wunderschön eingewachsenes Grundstück, bietet diese Immobilie ein Höchstmaß an Privatsphäre. Der liebevoll angelegte Garten mit seinen gepflegten Grünflächen und einem kleinen Teich schafft eine Atmosphäre, die eher an einen Rückzugsort als an ein klassisches Reihenhaus erinnert. Es ist ein Ort, an dem man durchatmet, zur Ruhe kommt und den Alltag hinter sich lässt.
Schon beim ersten Eindruck wird deutlich, dass dieses Haus mit viel Sorgfalt gepflegt und kontinuierlich weiterentwickelt wurde. Das im Jahr 1981 erbaute Endreihenhaus im Bungalowstil erstreckt sich über zwei Ebenen sowie ein großzügiges Souterrain und bietet rund 150 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung.
Die Immobilie wurde laufend renoviert und energetisch saniert, sodass sie sich heute in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand präsentiert. Die Kombination aus solider Bauweise, moderner Ausstattung und einer warmen, wohnlichen Ausstrahlung macht dieses Haus zu etwas ganz Besonderem.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein harmonisches Wohnambiente. Das Erdgeschoss besticht durch seine Großzügigkeit sowie dem hochwertiges Fischgräten-Ahornparkett, dass dem Wohnzimmer eine elegante und gleichzeitig behagliche Ausstrahlung verleiht. Der großzügige Wohnbereich mit Kaminofen wird schnell zum Mittelpunkt des Hauses - ein Ort für gemeinsame Abende, Gespräche und Entspannung.
Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und fügt sich nahtlos in das stilvolle Gesamtbild ein. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch eine installierte Entkalkungsanlage sowie durch einen schnellen Glasfaser- und Kabelanschluss - ideal für modernes Arbeiten und Leben.
Das im Jahr 2019 teilsanierte Badezimmer überzeugt durch zeitloses Design und hochwertige Materialien.
Im Obergeschoss befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer auf der Ostseite mit Zugang zu einem eigenen Balkon - ein perfekter Ort für den ersten Kaffee am Morgen. Ein separates Ankleidezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort und Ordnung.
Das großzügige Souterrain bietet ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Spielzimmer eignet - ein echter Mehrwert für flexible Lebenskonzepte.
Die Außenbereiche dieses Hauses sind ebenso durchdacht wie einladend gestaltet. Auf der Westseite erstreckt sich eine umlaufende Loggia, die viele Sonnenstunden verspricht und zum Verweilen einlädt.
Die große, überdachte Terrasse ermöglicht es, den Garten bei nahezu jedem Wetter zu genießen. Der liebevoll angelegte Garten mit seinem kleinen Teich und der gewachsenen Bepflanzung bietet eine außergewöhnliche Privatsphäre - hier fühlt man sich geschützt und geborgen.
Auch in praktischer Hinsicht lässt diese Immobilie keine Wünsche offen. Zwei Garagen sowie eine großzügige, im Jahr 2021 neu gestaltete Auffahrt bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Eine installierte Ladestation für Elektroautos unterstreicht die Zukunftsfähigkeit des Hauses.
Das Grundstück wird im Rahmen einer Erbpacht (privater Erbpachtgeber) genutzt. Dies bietet den Vorteil eines geringeren Eigenkapitalbedarfs. Die monatlichen Kosten belaufen sich auf ca. 480 €, bei einer verbleibenden Restlaufzeit von 51 Jahren (bis 2077).
