Reihenmittelhaus in Traumlage von Bad Reichenhall mit Blick auf den Prediktstuhl
Entdecken Sie dieses charmante Reihenmittelhaus zum Kauf in der malerischen Stadt Bad Reichenhall! Seit seinem Bau im Jahr 1988 wurde das zweistöckige Haus liebevoll gepflegt und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 97 m².
Lassen Sie sich von den vier gut geschnittenen Zimmern, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Wohnzimmer, ein "Küchen-Zimmer" sowie im Obergeschoss ein Bad, überzeugen.
Das helle Wohnzimmer öffnet sich zur Terrasse, die ideal für gesellige Abende im Freien ist. Der gepflegte Balkon im Obergeschoss bietet zusätzlichen Raum zur Entspannung. Ein weiterer Pluspunkt ist das unterkellerte Grundstück mit einer Fläche von ca. 195 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Derzeit ist das Haus vermietet, wobei die sympathische Mieterin die Immobilie bestens pflegt. Perspektivisch ist auch eine Eigennutzung möglich, was dieses Objekt für Kapitalanleger und zukünftige Selbstnutzer gleichermaßen interessant macht.
Genießen Sie die Vorzüge einer attraktiven Lage in Bad Reichenhall und nutzen Sie diese Gelegenheit, sich ein Stück Lebensqualität in dieser gefragten Region zu sichern!
Merkmale
vermietet
195 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
Tiefgarage
Kabelanschluss
Das Reihenmittelhaus bietet eine solide Ausstattung. Der Kaminanschluss unterstützt eine gemütliche Atmosphäre. Terrasse und Balkon ermöglichen Entspannung im Freien.
Eine Gas-Zentralheizung, die 2014 einen neuen Brenner bekommen hat, sorgt für die Wärme im Haus. Das Reihenmittelhaus ist vollständig unterkellert und bietet daher für diese Hausgröße nochmal enorm viel Stauraum in mehreren separaten Kellerräumen. Eine gemeinsame Tiefgarage mit eigenem Tiefgaragenstellplatz direkt neben dem Haus ist zusätzlich vorhanden.
Kabel-Sat-TV ist installiert, was vielseitige Unterhaltungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie steht für soliden Wohnkomfort.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1988
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
465000 €465.000 €
4.793,81 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
507.175 €1
Kaufpreis
465.000 €
Kaufnebenkosten
42.175 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.975 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.275 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.600 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Reichenhall (83435)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer begehrten Lage von Bad Reichenhall, eingebettet in die beeindruckende Kulisse der bayerischen Alpen. Die Immobilie bietet einen traumhaften Blick auf den berühmten Predigtstuhl, der als eines der Wahrzeichen der Region gilt. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt die historische Predigtstuhlbahn, eine beliebte Attraktion für Touristen und Einheimische.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von Natur und urbanem Lebensstil aus. Die Saalach, ein malerischer Fluss, verleiht dem Viertel seinen einzigartigen Charme und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Diese Lage bietet eine perfekte Mischung aus Erholung und Aktivitäten im Freien, eingebettet in eine landschaftlich reizvolle und kulturell reiche Umgebung. Bad Reichenhall überzeugt zudem durch seine hervorragende Anbindung und die Nähe zu weiteren touristischen Highlights.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Haus ist derzeit von einer liebevollen, 91-jährigen Mieterin bewohnt. An einer Weiterführung des Mietverhältnisses wäre sowohl die Mieterin als auch der Veräußerer grundsätzlich interessiert, so dass eine selbst-Bewohnung erst perspektivisch die nächsten Jahre denkbar ist.
Weitere Objektfotos erhalten Sie in Form des Exposé nach einer schriftlichen Anfrage.
Besichtigungen und Informationen:
Sehr geehrte Interessenten, bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse bearbeiten können. Ebenfalls ist die Angabe einer Telefonnummer, unter der Sie erreichbar sind, sehr hilfreich um eine schnelle telefonische Kontaktaufnahme zu sichern.
Bitte nennen Sie uns gleich in Ihrer Anfrage den für Sie bestmöglichen Zeitrahmen, in der Sie das gewünschte Objekt besichtigen können. Wir versuchen Ihren gewünschten Besichtigungstermin zu realisieren.
Für Fragen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
