Mehrfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

1495000 €1.495.000 €

4.586 €/m²

326 m²  •  484 m² Grundstück

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Weissach (71287)

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**Hinweis:** Die Innenaufnahmen wurden virtuell möbliert (KI / digitales Home Staging) und dienen ausschließlich als Einrichtungsvorschlag. Die Wohnung wird leer und unmöbliert verkauft und übergeben.

In der begehrten Wohnlage von 71287 Weissach erwartet Sie ein außergewöhnliches Dreifamilienhaus, das modernes Energiekonzept mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereint. Auf einem großzügigen Grundstück von 484 m² erstrecken sich ca. 326 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei eigenständige Wohneinheiten. Die durchdachte Grundrissgestaltung, großzügige Außenbereiche und das durchgängig gehobene Ausstattungsniveau schaffen ein harmonisches Gesamtbild.
Im Rahmen der Kernsanierung 2025 wurde das Gebäude bis auf die tragende Rohbausubstanz vollständig zurückgebaut und anschließend technisch sowie baulich neu aufgebaut.
Sämtliche maßgeblichen Gewerke wurden erneuert, wodurch ein Wohnstandard auf modernem Neubauniveau erreicht wird.

Durch die innovative Kombination aus Wärmepumpentechnik, Photovoltaikanlage, Dreifachverglasung und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen erreicht das Objekt die Energieeffizienzklasse A. Dieses nachhaltige und zukunftsorientierte Wohnkonzept setzt auf Umweltbewusstsein und niedrige Energiekosten.

**Aufteilung der Wohneinheiten:**

- **Wohnung 1 - Untergeschoss (ca. 95,58 m²):**
Diese Einheit bietet drei großzügige Zimmer mit direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse und einem eigenen Gartenanteil. Hier entsteht ein geschützter Rückzugsort, der hohe Lebensqualität verspricht.

- **Wohnung 2 - Erdgeschoss (ca. 96,46 m²):**
Diese lichtdurchflutete Wohnung verfügt über drei Zimmer, die optimal für modernes Familienleben geeignet sind. Ein großzügiger Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet Platz für entspannte Augenblicke im Freien.

- **Wohnung 3 - Obergeschoss + Dachgeschoss (Maisonette, ca. 133,93 m²):**
Diese beeindruckende Einheit umfasst vier Zimmer mit einer herausragenden Raumwirkung. Der zusätzliche Bereich im Dachgeschoss eignet sich hervorragend als Homeoffice oder kreatives Studio. Genießen Sie die großzügige Balkon- und Terrassenfläche über der Garage.

Alle Wohneinheiten sind mit einem eigenen Kellerraum ausgestattet, was maximale Eigenständigkeit für die Bewohner gewährleistet.

**Zusätzliche Merkmale:**
Die Immobilie bietet eine Doppelgarage sowie drei Außenstellplätze, die alle mit einer Wallbox-Vorrichtung ausgestattet sind, um das Laden von Elektrofahrzeugen zu unterstützen.

Ob Sie als Eigennutzer eine Mehrgenerationenlösung suchen oder als Kapitalanleger investieren möchten, dieses Objekt eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einem attraktiven Umfeld. Lassen Sie sich von der Qualität und dem nachhaltigen Konzept dieses Dreifamilienhauses überzeugen und erleben Sie modernes Wohnen in einer der gefragtesten Lagen.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Chris Ullrich
Dieselstraße 6, 71101 Schönaich
Tel.: +49 151 56921137
Email: c.ullrich@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart Jägerstraße 30 70174 Stuttgart
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 326,00 m², vermietbare Fläche: 326,00 m², 3 Etagen