Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

638000 €638.000 €

2.594 €/m²

8 Zimmer  •  246 m²  •  1.294 m² Grundstück

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Lubmin (17509)

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Das Haus liegt an der ersten Querstraße parallel zum Strandverlauf am Ende einer Sackgasse. Ca. 200 m Luftlinie und nur einen kurzen Fußweg entfernt liegt der breite Sandstrand.

Das Wohnhaus wurde im Jahre 1998 in Massivbauweise mit Klinkerfassade errichtet. Aktuell sind 2 Wohneinheiten enthalten:

Hauptwohnung
Im Erdgeschoss sind ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit angrenzendem Kaminzimmer, ein weiteres Wohn-/ Schlafzimmer, ein Gäste-WC mit Fenster, ein Hauswirtschaftsraum und ein Flur angeordnet. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die ins Grüne blickende Terrasse.
Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Wohn-/ Schlafzimmer, zwei Bäder und einen Flur. Der Spitzboden ist komplett ausgebaut, verfügt über Stehhöhe und ein Fenster und kann zu Wohnzwecken genutzt werden.

Einliegerwohnung
Die Wohnung liegt im Obergeschoss und ist über einen separaten Zugang von außen erreichbar. Sie beinhaltet ein Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile, einen weiteren Wohn-/ Schlafraum und ein Duschbad. Auf dem Grundstück steht den Bewohnern eine Terrassenfläche zur Verfügung. Die Wohnung wird aktuell als Ferienwohnung vermietet.

Das gesamte Haus wird über eine Gastherme (Bj. 2021) beheizt. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung verlegt; das Obergeschoss verfügt über Heizkörper. Mechanische Rollläden sind im Erdgeschoss verbaut. Glasfaser liegt im Haus. Eine Entkalkungsanlage sorgt für weniger kalkhaltiges Wasser.
Die Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminat versehen; alle übrigen Bereiche sind gefiest. In der Küche ist eine Einbauküche vorhanden - die Übernahme ist nach Absprache mit dem Verkäufer möglich.

Das langgestreckte und in den Küstenwald hineinreichende Grundstück ist pflegleicht begrünt. Neben der Terrasse am Haus sind eine weitere Terrassenfläche mit Grill und Feuerstelle, mehrere Abstellmöglichkeiten, ein Carport und mehrere Außenstellplätze vorhanden.

Sonstiges Das Haus wird aktuell als Wohnhaus mit 2 Wohnungen genutzt (1 Hauptwohnung und eine Ferienwohnung). Die Nutzung als Einfamilienhaus ist möglich.
In den letzten Jahren war die Ferienwohnung zwischen 220 bis 260 Tage p.a. ausgelastet.

Die Frühjahrsaktion beinhaltet einen reduzierten Kaufpreis von 695.000 € auf 638.000 € bei einer Kaufzusage bis 30.06.2026.

Alle Angaben beruhen auf Angaben des Veräußerers und wurden nicht geprüft. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 246,00 m², Nutzfläche: 5,00 m², Gesamtfläche: 246,00 m², vermietbare Fläche: 246,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern