Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
349000 €349.000 €
925 €/m²
15 Zimmer • 377,4 m² • 222 m² Grundstück
Attraktive Kapitalanlage - voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Gera-Debschwitz
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus im beliebten Geraer Stadtteil Debschwitz stellt eine attraktive und solide Kapitalanlage dar. Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet 10 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 377,40 m². Das Grundstück umfasst insgesamt 222 m².
Das Gebäude erstreckt sich über drei Geschosse. Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzfläche für die Mieter und den Eigentümer. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei der ingesamt zehn Wohneinheiten.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und besteht aus einem Vorder- und einem Hinterhaus, die durch ein gemeinsames Treppenhaus verbunden sind. Die Wohneinheiten bieten jeweils eine Wohnfläche zwischen 27 und 48,60 m². In drei der zehn vermieteten Wohneinheiten wurden durch den aktuellen Eigentümer in den letzten Jahren neue Einbauküchen eingebaut. Die notwendigen Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren, soweit bekannt, laufend durch den Eigentümer vorgenommen. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und tragen zur Energieeffizienz bei. Das Treppenhaus präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegtem Zustand, was den positiven Gesamteindruck des Hauses unterstreicht.
Über den Hinterhof erfolgt der Zugang zu dem Fahrradraum sowie einem separaten Abstellbereich (inkl. Dusche) für den Hausmeister. Dies schafft zusätzliche Funktionalität und erhöht die Attraktivität.
Eine Hausverwaltung ist bestellt. Die laufende Betreuung des Objektes ist somit organisiert und für Kapitalanleger komfortabel geregelt.
Merkmale
vermietet
222 m² Grundstück
Keller
voll erschlossen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
924,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.180,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Debschwitz, Gera (07548)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Gera, der drittgrößten Stadt Thüringens mit guter regionaler und überregionaler Anbindung über die B2, B92 sowie die nahegelegene A4. Der Hauptbahnhof bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Leipzig, Jena, Erfurt und Chemnitz. Gera verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit umfassenden Einkaufs-, Bildungs-, Kultur- und Freizeitangeboten.
Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Debschwitz, südlich des Stadtzentrums. Der Stadtteil ist geprägt von sanierten Altbauten und gepflegten Mehrfamilienhäusern und zeichnet sich durch eine stabile Wohnnachfrage aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Immobilie selbst liegt in einer ruhigen, überwiegend von Wohnbebauung geprägten Anliegerstraße mit angenehmen Wohnumfeld. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten entlang der Weißen Elster befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Attraktivität dieser Lage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.
