Einfamilienhaus zum Kauf

279000 €279.000 €

1.323 €/m²

7 Zimmer  •  210,9 m²  •  1.376 m² Grundstück

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Freyung (94078)

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Dieses geräumige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Freyung. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 210,87 m² bietet es ausreichend Platz für eine Familie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - etwa für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder zur Vermietung.

ERDGESCHOSS:
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung. Der Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit Holzofen, das eine gemütliche und wohnliche Atmosphäre schafft.
Auf dieser Ebene befinden sich zwei Küchen mit Essbereichen, was eine flexible Nutzung ermöglicht - beispielsweise für größere Familien, gemeinsames Wohnen mehrerer Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein Büro- oder Gästezimmer ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage ideal.

SOUTERRAIN-/KELLERGESCHOSS:
Das Souterrain-/Kellergeschoss bietet zusätzlich wertvolle Wohn- und Nutzflächen. Hier befindet sich ein weiteres großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten, das sich ideal als zweiter Wohnbereich, Hobbyraum oder gemütlicher Rückzugsort eignet.
Darüber hinaus stehen ein Tageslichtbad, ein Waschraum, eine Werkstatt, ein Abstellraum sowie die Heizungsanlage zur Verfügung. Durch die Hanglage ist dieser Bereich angenehm hell und vielseitig nutzbar - weit mehr als ein klassischer Keller.

DACHGESCHOSS - EINLIEGERWOHNUNG:
Im Jahr 1997 wurde das Haus um eine Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit separatem Eingang erweitert. Diese verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Wohnung eignet sich ideal zur Vermietung, als Wohnraum für Familienangehörige oder zur beruflichen Nutzung (z. B. Homeoffice, Praxis, Atelier).

AUSSENBEREICH:
Das Grundstück ist gepflegt angelegt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Spiel-, Garten- oder Erholungsfläche.
Zum Anwesen gehören eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage mit zusätzlichem Lagerraum über der Doppelgarage.

ZUSTAND:
Das Haus präsentiert sich insgesamt in einer soliden und gepflegten Bausubstanz, weist jedoch Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Mit durchdachten Sanierungen und individuellen Gestaltungsideen lässt sich hier ein repräsentatives Zuhause mit zeitgemäßem Wohnkomfort schaffen - ein echtes Schmuckstück mit Potenzial.

MODERNISIERUNGEN:
+ Anbau 1973
+ Ausbau Dachgeschoss 1997
+ Fenster 2-fach Kunststoff 1997
+ Dach 1997

VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Den virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.

ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 262,7 kWh/(qm*a)
Energieskala: H
Baujahr: 1960
Baujahr Wärmeerzeuger: 1994
Energieausweis gültig bis: 28.08.2034

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE
living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

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