Freistehendes Traumhaus mit Weitblick ins Grüne in Gusterath
Erleben Sie Luxus und Komfort in diesem imposanten Einfamilienhaus, das auf einer Wohnfläche von ca. 210 m² und einem Grundstück von ca. 1.025 m² alles bietet, was das Herz begehrt.
Dieses freistehende Juwel mit Weitblick ins Grüne wurde 1973 erbaut ist perfekt für Familien, die viel Platz und exklusiven Wohnkomfort suchen. Ab Dezember 2025 steht dieses Traumhaus für Sie bereit und wartet darauf, von neuen Eigentümern in Besitz genommen zu werden.
Dieses Schmuckstück befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend, die sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber ideal ist. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur, sodass der Alltag stressfrei und entspannt gestaltet werden kann.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Raumkonzept, das keine Wünsche offen lässt. Der großzügige Eingangsbereich mit Diele und Garderobe bietet ausreichend Platz für Garderobe und Schuhe. Ein praktisches Gäste-WC steht für Besucher bereit.
Ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche lädt sowohl zum Entspannen als auch zum täglichen Gebrauch ein. Das Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Ankleide ist ideal für Paare, die Wert auf Privatsphäre und Ordnung legen.
Merkmale
Bezug: Bezug nach Absprache
1.025 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
2.376,19 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
551.744 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
52.744 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gusterath (54317)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gusterath ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz, die zur Verbandsgemeinde Ruwer gehört. Mit etwa 2.025 Einwohnern bietet sie eine ruhige und idyllische Atmosphäre. Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich inmitten dieser malerischen Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist optimal, dank der Stadtbusanbindung nach Trier. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt "Trier-Verteilerkreis A 602" in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen ermöglicht.
Für den täglichen Bedarf bieten sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten im Nachbachort Pluwig oder dem in wenigen Fahrminuten erreichbaren Trierer Höhenstadtteil Tarforst an.
Familien werden die Nähe zur Grundschule und dem Kindertagesstätte schätzen, die beide fußläufig erreichbar sind. Für die Gesundheit stehen ein Zahnarzt und ein Allgemeinmediziner zur Verfügung.
Für die Freizeitgestaltung bietet Gusterath eine Vielzahl von Möglichkeiten. Zahlreiche Vereine engagieren sich in der Gemeinde. Sportbegeisterte können die Sporthalle Gusterath und den Tennisplatz nutzen.
Die Natur liegt direkt vor der Haustür und lädt zu entspannten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein.
Das Einfamilienhaus in Gusterath bietet somit eine ideale Balance aus Ruhe, Natur und Infrastruktur, was es zu einem attraktiven Wohnort macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Verbraucherinformationen - https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen
