Familientraum "Haus im Haus" mit Garten, Pool, Sauna und Garage in Oberhausen
Die Wohnung: Helle und gut gelegene Eigentumswohnung mit Garten, Pool, und Garage mit "Haus im Haus" Charakter.
Im Eingangsbereich dieser hausähnlichen Wohnung finden Sie eine Garderobe, ein Gäste WC und - hinter einer Tür verborgen - den Zugang zum Keller mit Waschküche und Hobbyraum. Neben dem hellen und geräumigen Wohnzimmer, gelangen Sie in die Küche. Hier ist Platz für eine L-Küche und einen Esstisch direkt vor dem Fenster. Hier finden gesellige Abende mit Freunden oder ganzen Familie statt.
Durch eine offene Treppe gelangen Sie in die 1. Etage. 2 Schlafzimmer und ein Wellnessbad erwarten Sie hier. Im hellen Fensterbad finden Sie eine Eckbadewanne, eine separate Dusche und Platz für einen großen Waschtisch und WC. Die Schlafzimmer haben verschiedene Größen und können so gut als Eltern- und Kinderzimmer oder Büro aufgeteilt werden.
Nun geht's hoch in den Spitzboden. Dieser bietet reichlich Licht durch 2 große Dachfenster und lädt zum spielen, toben, arbeiten oder Musik hören & entspannen ein.
Um in den Garten zu gelangen, müssen Sie einmal um ihr Haus herum. Der Garten bietet nahezu Vollausstattung; mit Pool, Sauna, offenem Geräteschuppen und Pavillon fehlt es hier an nichts. Bewässert wird der Garten durch eine Tiefbrunnenpumpe.
Sie mögen keine Sauna? Herzlich Willkommen in Ihrem Gartenhäuschen!
Die Garage hat auf beiden Seiten ein Tor und bietet damit auch eine Durchfahrgelegenheit zum Garten. Parkmöglichkeiten gibt es reichlich vor der Türe, zudem besteht auch die Möglichkeit ein 2. Auto kurzzeitig vor der Garage zu Parken.
Die Wohn/Nutzfläche liegt bei ca. 96m2. Die angegebene Wohnfläche laut Teilungserklärung ist ca. 68m2.
Ein kleiner und bezahlbarer Familientraum!
Merkmale
frei ab 01.01.2027
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Garten
Garage
Sauna
Swimmingpool
. geräumiges Wohnzimmer . Gäste-WC . Gaderobe . Warmwasserboiler . Gas Heizung . Kinderzimmer . Schlafzimmer . Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster . Spitzboden . Garten . Sauna im Garten . Garage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
3.235,29 €/m²
Hausgeld
182.08 €182,08 €
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
246.554 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
26.554 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtmitte, Oberhausen (46049)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oberhausen liegt im Herzen des Ruhrgebiets und bietet seinen Bewohnern eine attraktive Kombination aus urbanem Leben und entspannter Wohnqualität. Die Stadt überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an das gesamte Rhein-Ruhr-Netz.
Dank der zentralen Lage im Ruhrgebiet sind Städte wie Essen, Duisburg und Düsseldorf in kürzester Zeit erreichbar. Die Autobahnen A2, A3 und A42 ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte An- und Abfahrt, während der öffentliche Nahverkehr mit zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien sowie dem Hauptbahnhof Oberhausen eine komfortable Alternative bietet.
Für den täglichen Bedarf stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter das bekannte Centro, eines der größten Einkaufszentren Deutschlands, sowie zahlreiche lokale Geschäfte, Märkte und Supermärkte. Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen sorgen für Abwechslung und Lebensqualität.
Familien profitieren von einer soliden Bildungsinfrastruktur mit Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken und das Oberhausener Krankenhauszentrum gewährleisten eine zuverlässige medizinische Versorgung.
Grünflächen wie der Kaisergarten, der Rhein-Herne-Kanal und der Revierpark Vonderort bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür. Oberhausen verbindet somit städtische Vorzüge mit einem angenehmen Wohnklima und stellt eine attraktive Wahl für Käufer dar, die Wert auf eine lebendige und gut erschlossene Umgebung legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gefällt Ihnen die Immobilie auch nach Prüfung der Adresse, des 360°-Rundganges und der Grundrisse? Prima! Dann schreiben Sie uns bitte eine Mail, am besten samt Bonitätsnachweis (lose Finanzierungsbestätigung/Käuferzertifikat oder einen Zweizeiler der Bank, der das Eigenkapital in voller Höhe bestätigt), sowie einen kurzen, netten und aussagekräftigen Text über sich. Daraufhin vergeben wir gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Sie kennenzulernen.
Der Angebotspreis wurde in enger Absprache mit dem Eigentümer konservativ angesetzt. Die Vergabe der Liegenschaft erfolgt über ein Angebotsverfahren; die endgültige Entscheidung trifft der Eigentümer.
Aufgrund des Baujahrs können vereinzelt Baustoffe verwendet worden sein, die nach heutigen Maßstäben als schadstoffhaltig gelten. Eine technische oder schadstoffbezogene Untersuchung wurde durch den Verkäufer beziehungsweise den Makler nicht durchgeführt. Sämtliche Objektangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers oder vorliegenden Unterlagen.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stichworte
Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 687,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Wohnungsnr.: 2
