Wohnen, vermieten & Gewerbe: Stadthaus mit Kamin, Balkon und Garten in Lichtenstein (Zwickau)
Dieses vielseitige Stadthaus in bester Lage von Lichtenstein/Sachsen verbindet komfortables Wohnen, zusätzliche Mieteinnahmen und Raum für eigene Ideen unter einem Dach. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer, die einen Zahlungshelfer suchen und zugleich Wert auf Platz für Hobby, Praxis oder ein kleines Business legen.
Das Haus umfasst zwei Wohneinheiten (eine davon aktuell vermietet) sowie eine Gewerbefläche im Erdgeschoss, die bisher als Büro genutzt wurde. Die flexible Grundstruktur eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Wohnen über Homeoffice bis hin zur Selbstständigkeit direkt im eigenen Gebäude.
Die freie Wohnung im Dachgeschoss überzeugt mit großzügigem Schnitt, gemütlichem Wohnambiente und einem Kaminanschluss im Wohnzimmer. Neben dem hellen Wohnbereich stehen eine Küche, ein Bad mit Wanne, zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein Flur zur Verfügung. Ein Balkon ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Rückzugsraum.
Das Erdgeschoss bietet Ihnen ideale Bedingungen für ein eigenes Gewerbe oder Hobby: großer Büroraum, Lagerfläche, Gäste-WC und ebenfalls ein Kaminanschluss für behagliche Wärme. Die vermietete Einheit im 1. Obergeschoss orientiert sich im Grundriss an der DG-Wohnung und sorgt für eine verlässliche Mietrendite.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet damit viel Stauraum. Eine kleine Garage steht als Abstellmöglichkeit für Fahrräder oder Mülltonnen zur Verfügung.
Diese Immobilie eignet sich perfekt für Käufer, die Wohnen, Vermietung und Gewerbe clever kombinieren möchten - mitten in einer sympathischen, gewachsenen Kleinstadt mit hervorragender Infrastruktur.
Merkmale
Bezug: sofort
210 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Gebäude & Nutzung: -3 Einheiten: 2 Wohneinheiten + 1 Gewerbe -ca. 286 m² vermietbare Fläche -EG: Gewerbefläche (Büro, Lager, Gäste-WC, Kaminanschluss) -OG: vermietete Wohnung, Terrasse (wird derzeit von Mietern genutzt) -DG: freie Wohnung mit großem Balkon -flexibles Nutzungskonzept: Eigennutzer + Vermietung + Gewerbe/Hobby
Dachgeschoss (frei): -Wohnzimmer mit Kaminanschluss -Küche -Bad mit Wanne -2 Schlafzimmer -Ankleidezimmer -Balkon -Flur
Obergeschoss (vermietet): -ähnliche Raumstruktur wie DG -stabile Mieteinnahmen ("Zahlungshelfer")
Gewerbe (EG): -großer Büroraum -Lagerfläche -Gäste-WC -Küchenbereich -ideal für Praxis, Büro, Atelier, Hobby oder kleines Gewerbe
Gebäudeausstattung -voll unterkellert -kleine Garage (optimal für Fahrräder, Werkstatt oder Mülltonnen) -gute Grundsubstanz -massive Bauweise
Besonderheiten -Kaminanschlüsse in EG und DG -flexible Nutzung Wohn-/Gewerbe -Hinterhof mit Sitzmöglichkeit -ideal für Selbstnutzer mit zusätzlicher Einnahme -Innenstadtlage mit sehr guter Erreichbarkeit
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
277000 €277.000 €
968,53 €/m²
Provision für Käufer
3,57?% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
307.664 €1
Kaufpreis
277.000 €
Kaufnebenkosten
30.664 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.155 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
15.235 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.385 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lichtenstein, Lichtenstein/Sachsen (09350)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Lichtenstein/Sachsen, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Zwickau. Die Lage verbindet kurze Wege mit hoher Lebensqualität - ideal für Familien, Pendler, Selbstständige und alle, die urban und zugleich naturnah wohnen möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Über A4, A72 und B173 erreichen Sie die umliegenden Städte Chemnitz und Zwickau in kurzer Zeit. Lichtenstein bietet ein lebendiges kulturelles Umfeld: Das sanierte Schloss Lichtenstein - künftig mit Hotelbetrieb - sowie das Kultur.Palais setzen architektonische und kulturelle Akzente. Schlosspark, Französische und Englische Gärten sowie der Stadtpark laden zum Spazieren und Verweilen ein. Auch für Familien attraktiv: Miniwelt und Minikosmos ermöglichen unterhaltsame Ausflüge direkt vor der Haustür. Schulen aller Bildungsstufen sind ebenfalls im Ort vorhanden - von Grundschule bis Gymnasium und beruflichem Schulzentrum. Eine Lage, die Lebensqualität, Kultur und praktische Wege ideal verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Provision: 3,57?% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Hinweis zur Vermarktung: Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines exklusiven Alleinauftrags. Besichtigungen sind daher ausschließlich über uns möglich. Ausführliche Objektunterlagen und weiterführende Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.
Finanzierungsservice: Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dabei greifen wir auf unsere langjährige Erfahrung sowie ein bewährtes Netzwerk qualifizierter Finanzierungspartner zurück - für eine individuell abgestimmte Lösung, die zu Ihnen passt.
Ihr Immobilienpartner: Sie suchen eine passende Immobilie oder möchten verkaufen? Kontaktieren Sie uns gern per E-Mail (https://www.wohnungsboerse-erzgebirge.de/kontakt) oder unter 03733?/?4289964.
Zusatzinfo|Haftungsausschluss: Alle Objektangaben basieren auf Informationen des Eigentümers; für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Wohnflächenangaben wurden nicht nachgemessen und können abweichen.
Stichworte
Gesamtfläche: 286,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
