ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten

Wohnung zum Kauf provisionsfrei 350.000 € 3 Zimmer 79,4 m² EG Langwasser Nürnberg 90471

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
350000 €
4.408 €/m²
3 Zimmer • 79,4 m² • EG

Sanierte 3-Zimmer Eigentumswohnung in Nürnberger Top Lage!

Diese lichtdurchflutete, kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Nürnberger Stadtteil Langwasser Nordwest vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, zugleich zentrale Lage. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der durchdachte Grundriss und das harmonische Wohnkonzept ins Auge. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum ersten Balkon bietet viel Platz für entspannte Stunden und gesellige Abende. Die separate Küche ist modern geschnitten und lässt sich perfekt mit einer stilvollen Einbauküche ausstatten - ideal für Kochliebhaber und Familien.

Die beiden Schlafzimmer überzeugen durch ihre angenehme Größe und ihre helle Atmosphäre. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer - hier ist Raum für individuelle Gestaltung. Das Bad wurde vollständig modernisiert und präsentiert sich mit einer ebenerdigen Dusche, hochwertigen Fliesen und modernen Sanitärelementen in zeitlosem Design. Das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ein besonderes Highlight sind die zwei sonnigen Balkone, die sowohl zum Frühstücken in der Morgensonne als auch zum Entspannen am Abend einladen.

Das Angebot wird durch einen Tiefgaragenstellplatz abgerundet.

Dank der hochwertigen Sanierung präsentiert sich die Wohnung technisch wie optisch auf dem neuesten Stand: neue Elektrik, stilvolle Bodenbeläge und frisch gestrichene Wände schaffen ein angenehmes Wohnambiente.

Diese Wohnung ist perfekt geeignet für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Lage und Nachhaltigkeit legen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Merkmale

Bezug: nach Absprache
Erdgeschoss
Barrierefrei
Personenaufzug
Keller
Balkon
Tiefgarage

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Barrierefrei

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1969
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

350000 €

4.408,06 €/m²

Preis pro Stellplatz

20000 €

Hausgeld

21 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

369.250 €1

Kaufpreis

350.000 €

Kaufnebenkosten

19.250 €

Notarkosten (1,5%)

5.250 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

12.250 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Langwasser, Nürnberg (90471)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen im grünen Süden Nürnbergs - im beliebten Stadtteil Langwasser Nordwest, einer der lebenswertesten Wohnlagen der Stadt. Das Objekt verbindet ruhiges, gepflegtes Wohnen mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur.

Dank der verkehrsberuhigten Anwohnerstraße genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe und Sicherheit - ideal für Familien, Paare und Berufspendler. Gleichzeitig profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung: Die U-Bahn-Station Langwasser Nord (U1) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in rund 10 Minuten direkt in die Innenstadt. Auch der Autobahnanschluss (A73 / A6) liegt in der Nähe, sodass Sie flexibel Richtung Erlangen, Fürth oder München unterwegs sind.

Der Stadtteil überzeugt durch umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten: Das bekannte Franken-Center mit seinen zahlreichen Geschäften, Ärzten, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar. Hinzu kommen Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Umgebung - alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

Nicht minder attraktiv ist die grüne Umgebung. Die weitläufigen Parkanlagen rund um den Dutzendteich und den Volkspark laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannter Freizeitgestaltung ein. Auch der Tiergarten Nürnberg und das Reichsparteitagsgelände mit großem Freizeitwert befinden sich nur wenige Minuten entfernt.

Langwasser Nordwest bietet eine harmonische Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität - eine ausgezeichnete Wohngegend mit stabilem Preisniveau und wachsender Nachfrage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten

Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

Partnerschaft

Privat von Maximilian BachmannDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26IMXSFBWWXA

Referenznummer: 440121