Mehrfamilienhaus zum Kauf 627.000 € 16 Zimmer 363 m² 262 m² Grundstück Fridingen an der Donau 78567

Mehrfamilienhaus zum Kauf
627000 €
1.727 €/m²
16 Zimmer • 363 m² • 262 m² Grundstück

MFH mit 6 Wohnungen & stabilen Mieteinnahmen - Kapitalanlage im beliebten Donautal

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Fridingen an der Donau. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1929 errichtet und bietet heute eine attraktive Kapitalanlage mit sechs vermieteten Wohneinheiten.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 363 m² auf einem Grundstück von ca. 262 m². Insgesamt stehen 16 Zimmer zur Verfügung, verteilt auf mehrere Wohnungen, die langfristig vermietet sind.

Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 3.344 €, was einer Jahresmiete von rund 40.000 € entspricht und somit eine interessante Renditechance für Kapitalanleger bietet.
Das Haus wurde über die Jahre teilweise modernisiert, zuletzt im Jahr 2020, wodurch sich der allgemeine Zustand als gepflegt und solide darstellt.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Zusätzlich stehen Kellerflächen für die Mieter zur Verfügung. Ein Hausmeisterservice ist vorhanden und sorgt für eine laufende Betreuung der Immobilie.
Besonders hervorzuheben ist, dass jede Wohneinheit über eine eigene Einbauküche sowie einen eigenen Kellerbereich verfügt, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigert.
Eine Garage sowie eine Terrasse sind vorhanden und runden das Angebot ab.

Durch die stabile Vermietung sowie die attraktive Lage im Naturpark Obere Donau eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.

Merkmale

vermietet
262 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Garten
Garage

Mehrfamilienhaus mit 6 vermieteten Wohnungen
ca. 363 m² Wohnfläche
ca. 262 m² Grundstück
16 Zimmer insgesamt
monatliche Mieteinnahmen ca. 3.344 €
ca. 40.000 € Jahresmiete
Gas-Zentralheizung
Baujahr 1929
Modernisierungen zuletzt 2020
jede Wohnung mit EBK
jede Wohnung mit eigenem Keller
Hausmeisterservice vorhanden
stabile und langfristige Vermietung
attraktive Kapitalanlage
Garage vorhanden
Terrasse vorhanden

Grundrisse

1 / 4

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1929
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

627000 €

1.727,27 €/m²

Provision für Käufer

3,57%
Die Käuferprovision beträgt jeweils 3,57% inkl. MwSt. für Käufer und Verkäufer.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

693.274 €1

Kaufpreis

627.000 €

Kaufnebenkosten

66.274 €

Notarkosten (1,5%)

9.405 €

Grunderwerbsteuer (5%)

31.350 €

Provision für Käufer (3,57%)

22.384 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.135 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Fridingen an der Donau (78567)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Fridingen an der Donau, einer idyllischen Kleinstadt im Landkreis Tuttlingen in Baden-Württemberg.
Der Ort liegt im Herzen des Naturparks Obere Donau und ist insbesondere durch das nahegelegene Donautal bekannt - eine der schönsten Natur- und Felslandschaften Süddeutschlands.
Die Region ist ein beliebtes Ausflugsziel für Wanderer, Radfahrer, Kletterer und Motorradfahrer, die die kurvenreichen Strecken und beeindruckenden Felsformationen des Donautals schätzen. Die Kombination aus Natur, Ruhe und touristischer Attraktivität macht die Lage besonders interessant.
Fridingen bietet eine gute Grundversorgung mit Supermarkt, Bäckereien, Gastronomie, Kindergarten und Schule. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie größere Infrastruktur befinden sich in den umliegenden Städten Tuttlingen, Sigmaringen und Meßkirch, die in kurzer Zeit erreichbar sind.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, viel Natur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die wirtschaftlich starken Regionen rund um den Bodensee und die Schwäbische Alb.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen, Unterlagen sowie einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Im Objekt sind teilweise Feuchtigkeits- bzw. Schimmelerscheinungen vorhanden. Diese wurden bei der Preisfindung bereits berücksichtigt und können im Rahmen üblicher Sanierungsmaßnahmen behoben werden. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2020