Einfamilienhaus zum Kauf 1.075.000 € 4 Zimmer 135,4 m² 513 m² Grundstück Haimhausen 85778

Einfamilienhaus zum Kauf
1075000 €
7.941 €/m²
4 Zimmer • 135,4 m² • 513 m² Grundstück

AIGNER - Familientraum in Haimhausen - modernes KFW40 Einfamilienhaus

Dieses im Jahr 2019 erbaute, freistehende KfW 40 PLUS Einfamilienhaus könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein!
Mit einer Energieeffizienzklasse A+ und einer Wohnfläche von etwa 130 m², verteilt auf 4 Zimmer und zwei Etagen, bietet dieses Haus nicht nur moderne Technik, sondern auch ein offenes und modernes Raumgefühl. Über die Diele betreten Sie die Immobilie und gelangen in das Herzstück des Hauses: den lichtdurchfluteten offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich, der durch großzügige Fensterfronten eine helle und einladende Atmosphäre bietet. Ein besonderes Highlight ist die wunderschöne Wohnküche, die perfekt in den Raum integriert ist.

Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, welche einen herrlichen Blick auf den Garten bietet. Ein Teil des Gartens ist bereits bepflanzt, während der restliche Bereich noch individuell gestaltet werden kann.

Das Erdgeschoss wird durch ein Gäste-WC, einen Abstellraum unter der Treppe sowie einen Hauswirtschafts-/Technikraum abgerundet.

Eine besondere Raffinesse des Hauses ist die offene Massivholztreppe, die ins Obergeschoss führt. Hier erwarten Sie zwei Kinderzimmer, sowie ein geräumiges Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Das Familienbad, ausgestattet mit hochwertiger Badausstattung von Villeroy & Boch, sorgt für zusätzlichen Komfort und vervollständigt das Wohlfühl-Angebot. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und die Fußbodenheizung sorgen für eine effiziente Beheizung des Hauses. Ein Kaminanschluss mit elektronischem Überdruckwächter wurde bereits bei der Erbauung berücksichtigt, sodass Sie für gemütliche Winterabende einen Ofen einbauen können. Für größtmögliche Unabhängigkeit von den Energiepreisen wurde auf dem Dach des Hauses eine Photovoltaik-Anlage installiert, die mit einem Batteriespeicher kombiniert ist.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage sowie die Möglichkeit, zusätzliche Außenstellplätze zu schaffen.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
513 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC

- KfW 40 plus
- Energieeffizienzklasse A+
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- neuwertiges Erscheinungsbild
- vorteilhafte Raumaufteilung
- familienfreundliches Wohnambiente
- Badausstattung von Villeroy&Boch
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- PV Anlage
- offener Wohn-Essbereich
- Gäste WC
- Doppelgarage
- zusätzliche Schaffung von Stellplätzen möglich

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2019
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

1075000 €

7.941,20 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Geschätzte Gesamtkosten

1.172.502 €1

Kaufpreis

1.075.000 €

Kaufnebenkosten

97.502 €

Notarkosten (1,5%)

16.125 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

37.625 €

Provision für Käufer (3,57%)

38.377 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.375 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Haimhausen (85778)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Haimhausen liegt im oberbayerischen Landkreis Freising, etwa 25 Kilometer nordwestlich von München, und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und sehr guter Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt. Die ruhige Lage und die gute Erreichbarkeit der Städte München, Dachau und Freising machen die Gemeinde zu einem beliebten Wohnort für Pendler, die eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen Umgebung suchen. Die hier offerierte Immobilie befindet sich in einem Neubaugebiet im Osten der Gemeinde. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und einem familiären Miteinander. Haimhausen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Neben Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten finden die Einwohner auch Ärzte, Apotheken sowie eine gute Auswahl an gastronomischen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten vor.
Die Lage bietet eine gute Anbindung zur Autobahn A9 und A92, sodass die umliegenden Städte sowie der Flughafen München innerhalb von 20 bis 40 Minuten mit dem Auto erreichbar sind.

Ebenfalls besteht eine direkte Busverbindung nach Dachau und Lohhof. Für diejenigen, die eine harmonische Verbindung aus Natur, Ruhe und urbaner Nähe suchen, ist die Gemeinde Haimhausen der perfekte Wohnort.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2019

Mehr Bilder und Infos hier - https://aigner-immobilien.de/objekt/ID-43378/

Kostenlose Online-Bewertung - https://aigner-immobilien.de/wertermittlung-online-muenchen/

Zu unseren Marktberichten - https://aigner-immobilien.de/marktinformationen/

- https://aigner-immobilien.de/objekt/ID-43378/MehrBilderundInfoshier Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen

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Über den Anbieter

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistraße 26, 80637 München

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Online-ID: 26M35VCMABR1

Referenznummer: 43378