Exklusive Innenstadt-Maisonette mit Glasfront, Freiflächen & Stephansdom-Blick
Highlights
* Exklusive Lage in der Wiener Innenstadt
* Einzigartige Architektur mit beeindruckender Glasfront
* Blick auf den Stephansdom
* Klimatisierte Räume
* Außenliegender Sonnenschutz (wird neu installiert) & innenliegender Sonnenschutz
* Sonnensegel auf der Hauptterrasse
* Zwei Terrassen & zwei Loggien - Ausrichtung in den ruhigen Innenhof
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit insgesamt rd. 156,48 m² Wohnfläche liegt in einem stilvollen und ruhigen Innenhof der Tuchlauben - einer der prestigeträchtigsten Adressen der Wiener Innenstadt. Das historische Gebäude reicht in seiner Geschichte bis ins Mittelalter zurück, die Fundamente sogar bis in die Römerzeit.
Die Wohnung erstreckt sich über das 6. und 7. Obergeschoss und besticht durch eine beeindruckende Glasfront, deren geschwungene Linien der Wohnung eine unverwechselbare architektonische Note verleihen. Diese Front bietet nicht nur ein großzügiges Raumgefühl und viel Tageslicht, sondern auch einen Blick auf den Stephansdom.
Für höchsten Wohnkomfort sorgen eine Klimaanlage, innenliegender Sonnenschutz sowie ein Sonnensegel auf der Hauptterrasse. Zusätzlich wird ein außenliegender Sonnenschutz installiert, der sowohl den Wohnkomfort steigert als auch die Energieeffizienz verbessert.
Im unteren Wohnbereich (6. OG) befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Hauptterrasse, eine separate Küche samt Markengeräten, ein weiteres Zimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Badezimmer mit Dusche, ein Abstellraum, ein einladender Vorraum sowie ein separates WC. Über eine Treppe gelangt man ins obere Geschoss (7. OG) mit zwei weiteren Zimmern, einem Badezimmer mit Badewanne, zusätzlichem WC sowie einer weiteren Terrasse und Loggia.
Die Wohnung wird frisch ausgemalt übergeben. Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet, die Nassräume mit hochwertigen Fliesen.
Zusätzlich zu den o.a. Betriebskosten werden aktuell noch EUR 328,99 (netto) für Heizkosten vorgeschrieben.
Ausstattung
* Vorraum
* 2x separate Toiletten
* 2x Badezimmer (Badewanne & Dusche)
* Separate Küche mit Markengeräten
* Großzügiges Wohnzimmer
* 3 weitere Zimmer
* Abstellraum
* 2 Terrassen (insgesamt ca. 34,37 m²)
* 2 Loggien (insgesamt ca. 4,20 m²)
* Klimaanlage
* Außen- & innenliegender Sonnenschutz
* Sonnensegel auf der Hauptterrasse
* Parkettboden in den Wohnräumen
Verkehrsanbindung & Infrastruktur
Die Lage bietet eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: In nur wenigen Gehminuten erreicht man die U-Bahn-Stationen Stephansplatz und Schwedenplatz mit den Linien U1, U3 und U4. Zusätzlich befinden sich die Straßenbahnlinien 1 und 2 sowie diverse Buslinien in unmittelbarer Nähe.
Das urbane Umfeld bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, erstklassigen Restaurants, gemütlichen Cafés und exklusiven Boutiquen. Kärntnerstraße, Graben und Stephansplatz sind nur einen Spaziergang entfernt. Der nahe gelegene Stadtpark sowie der Burggarten laden zu entspannten Stunden im Grünen ein.
Öffentliche Verkehrsmittel:
* U-Bahn: U1, U3, U4
* Straßenbahn: 1, 2
* Bus: 1A, 2A, 3A
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
