Vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, inklusive TG-Stellplatz in Stein
Die angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, ca. aus dem Baujahr 1990, mit insgesamt 19 Wohneinheiten.
Bei der Einheit handelt es sich um eine gut geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung mit separater Küche. Der Schlafbereich ist angenehm vom Wohnbereich abgetrennt und wird durch einen zusätzlichen Abstellraum sinnvoll ergänzt. Vom Wohn-Essbereich hat man Zugang zum Balkon mit nordwestlicher Ausrichtung. Das innenliegende Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Dusche (Eckdusche), WC, Waschbecken sowie einen Stellplatz für eine Waschmaschine.
Die Wohnung ist mit Laminatboden ausgestattet, das Bad befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Zweifach verglaste Kunststofffenster (Baujahr ca. 1992) mit Rollläden sowie eine zeitgemäße Elektroinstallation mit FI-Schutzschalter sind vorhanden. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung, ca. aus dem Jahr 2009.
Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz in einer größeren Gemeinschaftstiefgarage ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 349 € und beinhaltet unter anderem die Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil. Im Kellergeschoss befindet sich außerdem ein Gemeinschaftswaschraum.
Die Wohnung ist seit dem 01.11.2016 vermietet und erzielt eine monatliche Miete von 330 EUR (inklusive TG-Stellplatz in Höhe von 53,00 EUR) zuzüglich Nebenkosten. Eine Mieterhöhung fand noch nicht statt. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 03.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Insgesamt bietet diese Einheit eine gepflegte, gut vermietbare Wohnlösung in gefragter Lage - ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität, Funktionalität und langfristige Vermietbarkeit legen, oder aber auch für Käufer, die eine zukünftige Eigennutzung in Betracht ziehen.
Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Für Besichtigungen und Detailinformationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Übrigens: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein unverbindliches Angebot für Sie ausarbeitet.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
129000 €129.000 €
3.225 €/m²
Hausgeld
349 €349 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.960,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
140.700 €1
Kaufpreis
129.000 €
Kaufnebenkosten
11.700 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.935 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.515 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.605 €
Grundbucheintrag (0,5%)
645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stein (90547)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage der Stadt Stein, einer gefragten Vorstadtgemeinde rund zehn Kilometer südwestlich von Nürnberg. Stein verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer sehr guten Infrastruktur - ein Standort, der sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern äußerst beliebt ist.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden und bequem erreichbar. Dazu zählen Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Post sowie Banken. Die eigenständige Versorgungsstruktur macht Stein besonders attraktiv und unterstreicht die hohe Wohn- und Standortqualität.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Busverbindungen sorgen für eine zuverlässige Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile. Ergänzend steht der nahegelegene U-Bahnhof Röthenbach zur Verfügung, über den eine schnelle und direkte Verbindung in die Nürnberger Innenstadt gewährleistet ist. Auch mit dem Pkw besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, sodass zentrale Stadtbereiche, Verkehrsknotenpunkte und Arbeitsstätten zügig erreichbar sind.
Ein besonderer Mehrwert der Lage liegt in den hohen Freizeit- und Erholungswerten. Der historische Schlosspark rund um das Steiner Schloss lädt zu Spaziergängen und Erholung ein. Das überregional bekannte Freizeit- und Erlebnisbad Kristall Palm Beach sowie der idyllische Rednitzgrund bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Naturerholung.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus sehr guter Infrastruktur, exzellenter Anbindung an Nürnberg - sowohl per Bus als auch U-Bahn - sowie einem überdurchschnittlichen Freizeitangebot. Dies schafft ideale Voraussetzungen für eine Eigennutzung oder eine dauerhaft gut vermietbare Wohnimmobilie.
