Einziehen und Wohlfühlen, Ihr neues Eigenheim mit traumhaftem Garten in Köln Alt-Meschenich!
Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus von Okal aus dem Jahr 1972 befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Köln Alt-Meschenich und überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss, den idyllischen Garten sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus besteht aus einer Holzfachwerk-Konstruktion, die auf einem massiven Fundament aufgebaut ist. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 128,8 m², verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss und ist zudem voll unterkellert. Es bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige Küche, des Herstellers Nolte, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, das 2021 komplett erneuert worden ist, ein Büro und ein großes Wohnzimmer mit Zugang in den traumhaften Garten.
Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern und Verweilen ein. Die großzügige Terrasse mit Glas-Überdachung bietet einen geschützten Bereich für gesellige Stunden im Freien - unabhängig von der Wetterlage.
Im Dachgeschoss stehen noch zwei weitere Zimmer, sowie ein Tageslichtbad bereit.
Im und am Haus wurden in den letzten Jahren einige Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt. So wurde das Dach 2013 komplett erneuert inklusive der Wärmedämmung. Die doppeltverglasten Holz-Fenster mit Sprossen sind aus dem Jahr 1999. Die Ölheizung wurde 2007 erneuert. Die Badezimmer im Erdgeschoss und im Dachgeschoss wurden 2021 liebevoll neugestaltet. Leitungen wurden ebenfalls 1999 erneuert und Malerarbeiten durchgeführt.
Überzeugen Sie sich selbst von Ihrem neuen Traumhaus in Alt-Meschenich!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
395 m² Grundstück
Keller
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
. Wohnfläche ca. 128,8 m² . Erdgeschoss & Dachgeschoss . Voll unterkellert . 2 Garagen im angrenzenden Garagenhof . Ölheizung (Baujahr 2007) . Gepflegter Zustand . Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse . 2 Tageslichtbäder . Ruhiger Schlafbereich . Großzügiger, sonniger Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieHolzhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
479000 €479.000 €
3.718,94 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
533.989 €1
Kaufpreis
479.000 €
Kaufnebenkosten
54.989 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.185 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.135 €
Provision für Käufer (2,98%)
14.274 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Meschenich, Köln (50997)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In diesem städtischen Umfeld befindet sich das Einfamilienhaus in Meschenich, einem Stadtteil von Köln, das sich durch sein städtisches Flair auszeichnet. Die Immobilie liegt ungefähr 9,0 km südlich vom Stadtzentrum entfernt.
Die nächstgelegene Zugstation für den Regionalverkehr, Hürth-Kalscheuren, ist rund 2,9 km entfernt. Bushaltestellen, die Verbindungen in die Kölner Innenstadt und zur Linie 16 Richtung Köln und Bonn ermöglichen, sind fußläufig erreichbar. Verschiedene Autobahnauffahrten sind in wenigen Minuten mit dem Auto zugänglich.
Für den täglichen Bedarf bieten sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe an. Des Weiteren gibt es eine Bäckerei und einen Drogeriemarkt in der näheren Umgebung.
Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule und mehrere Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Verschiedene Freizeitangebote, wie Fußball, Tennis und Reiten sind ebenfalls in Meschenich anzutreffen, Kinderspielplätze runden das Freizeitangebot ab. Für medizinische Versorgung stehen mehrere Arztpraxen und eine Apotheke in der Nähe zur Verfügung.
