Haus zum Kauf

280000 €280.000 €

1.867 €/m²

5 Zimmer  •  150 m²  •  83 m² Grundstück

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Aalen (73430)

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Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus im Aalener Stadtzentrum - vermietet

Diese gepflegte Immobilie, ein Fachwerkbau um 1700, präsentiert sich als Wohn- und Geschäftshaus im Herzen eines gewachsenen, innerstädtischen Umfelds und verbindet traditionellen Charme mit modernen Anpassungen. Eingebettet auf einem Grundstück von ca. 83 m², vereint das denkmalgeschützte Haus eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit mit historischer Substanz.
Der Zustand des Gebäudes ist als gepflegt zu bezeichnen, wobei die letzte Modernisierung im Jahr 2024 stattfand. Es wurden eine neue Schaufensterfront und eine neue Ladeneingangstür mit einer 3-fach Isolierverglasung installiert.
Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Raumqualität ist einfach gehalten, erfüllt aber die Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen und Arbeiten.
Die Immobilie umfasst eine separat zugängliche Ladeneinheit im Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss gibt es einen Wasseranschluss. Aktuell befindet sich dort eine Dusche. Durch eine Leichtbauwand wird der Ladenbereich im Erdgeschoss von der Lagerfläche, dem Technikraum, sowie dem Treppenaufgang ins dazugehörige Obergeschoss, getrennt. Im Obergeschoss stehen ein WC, eine Küche oder Büro sowie ein großer, offener Raum zur Verfügung, sodass sich insgesamt flexible Nutzungsmöglichkeiten anbieten. Für diese Ladeneinheit besteht seit 2010 ein Mietverhältnis, was für eine kontinuierliche Nutzung spricht.
Im Dachgeschoss befindet sich eine abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Hauseingang. Diese Wohnung ist seit September 2025 vermietet. Von hier aus gelangt man zudem auf den nicht ausgebauter Dachspitz, der zusätzlichen Stauraum bietet und dem eine kleine Dachterrasse angegliedert ist.
Einen Keller gibt es nicht.
Die Wärmeversorgung erfolgt über separate Gasthermen - jeweils eine für die Ladeneinheit und eine für die darüberliegende Wohnung. Sowohl Strom als auch Heizung können eigenständig abgelesen werden. Das Wasser wird zentral für das gesamte Haus erfasst und nicht getrennt gezählt.
Das Haus wurde in der Vergangenheit mehrfach erweitert; so fanden 1980 und 1984 Um- und Erweiterungsbauten statt, zudem wurde 2022 eine neue Regenwasserwanne zum Nachbarhaus installiert.
Die denkmalgeschützte Konstruktion bringt authentische Elemente mit sich und bietet eine reizvolle Kombination aus Tradition und Funktionalität. Dank der durchdachten Modernisierungen und Erhaltungsmaßnahmen kann die Immobilie zeitnah übernommen und sowohl als Wohn- als auch als Geschäftsobjekt genutzt werden.
Gerne stehen wir für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung, um Ihnen dieses besondere Angebot persönlich vorzustellen.Bitte halten Sie hierfür Ihre Allgemeine Finanzierungsbestätigung (Bonitätsnachweis) bereit.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.35, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.28, Distanz zum Gymnasium: 0.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.30, Distanz zum Bus: 0.30