Wohnung zum Kauf

495000 €495.000 €

6.831 €/m²

2 Zimmer  •  72,5 m²  •  frei ab sofort

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Wien (1070)

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In der begehrten Gardegasse - im Herzen des 7. Bezirks - erwartet Sie ein urbanes Wohnjuwel: eine charmante - ca. 72 m² große - Zweizimmerwohnung, das modernen Wohnkomfort mit historischem Wiener Charme auf einzigartige Weise vereint. Das eindrucksvolle Altbauhaus beeindruckt mit seinem wunderschönen Laubengang und verfügt zudem über einen Aufzug, der den Zugang besonders angenehm macht. Die Lage könnte kaum besser sein - die U-Bahn-Linien U2 und U3 sind in nur 5 Gehminuten erreichbar, und selbst die Wiener Innenstadt lässt sich bequem zu Fuß erreichen.

Die Wohnung selbst begeistert durch ihre besondere Dacharchitektur mit eleganten Gaupen, die viel Tageslicht hereinlassen, und breiten Fensterbrettern, die ideal zum Lesen, Entspannen oder Dekorieren sind. Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre und bietet zusätzlich eine praktische Arbeitsnische, die das Wohnen und Arbeiten perfekt verbindet. Die Küche ist durch eine Wand leicht vom Wohnraum abgetrennt und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein.

Vom Wohnzimmer gelangt man direkt in das ruhige Schlafzimmer, von dem aus das Badezimmer betreten wird. Dieses verfügt über eine Badewanne und ein Fenster, was für eine besonders helle und angenehme Atmosphäre sorgt. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Geheizt wird mittels Fernwärme. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben und steht ab 01.02.2026 zur Verfügung.

Ein Zuhause für alle, die stilvolles Wohnen, praktische Raumlösungen und eine erstklassige Lage im 7. Bezirk zu schätzen wissen.

Sonstiges Die monatlichen Heizkosten betragen € 265,35 netto zzgl. 20 % USt = € 318,42 brutto. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Wien, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.66, Distanz zur Grundschule: 0.07, Distanz zur Realschule: 1.21, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.53, Distanz zum Gymnasium: 0.68, Distanz zum Flughafen: 17.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.24, Distanz zur Autobahn: 3.45, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.34, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.04, Distanz vom Zentrum: 1.37, Distanz zur Hauptschule: 1.89