In der begehrten Gardegasse im Herzen des 7. Bezirks erwartet Sie ein urbanes Wohnjuwel: eine charmante - ca. 72 m² große - Zweizimmerwohnung, die modernen Wohnkomfort mit historischem Wiener Charme auf einzigartige Weise vereint. Das eindrucksvolle Altbauhaus beeindruckt mit seinem wunderschönen Laubengang und verfügt zudem über einen Aufzug, der den Zugang besonders angenehm macht. Die Lage könnte kaum besser sein - die U-Bahn-Linien U2 und U3 sind in nur 5 Gehminuten erreichbar, und selbst die Wiener Innenstadt lässt sich bequem zu Fuß erreichen.
Die Wohnung selbst begeistert durch ihre besondere Dacharchitektur mit eleganten Gaupen und einem breiten Fensterbrett, das viel Tageslicht hereinlässt und als idealer Ort zum Lesen, Entspannen oder Dekorieren dient. Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre und bietet zusätzlich eine praktische Arbeitsnische, die das Wohnen und Arbeiten perfekt verbindet. Die Küche ist durch eine Wand leicht vom Wohnraum abgetrennt und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein.
Vom Wohnzimmer gelangt man direkt in das ruhige Schlafzimmer, von dem aus das Badezimmer betreten wird. Dieses verfügt über eine Badewanne und ein Fenster, was für eine besonders helle und angenehme Atmosphäre sorgt. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.
Geheizt wird mittels Fernwärme. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben und steht ab 01.02.2026 zur Verfügung.
Ein Zuhause für alle, die stilvolles Wohnen, praktische Raumlösungen und eine erstklassige Lage im 7. Bezirk zu schätzen wissen.
Merkmale
frei ab sofort
Einbauküche
Personenaufzug
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
D
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
C
Baujahr1827
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
6.831,36 €/m²
Provision für Käufer
3 % zzgl. 20% USt. inkl. MwSt.
Lage
Wien (1070)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gardegasse befindet sich im zentralen, sehr beliebten Bezirk Neubau, eine der charmantesten und beliebtesten Wohngegenden Wiens. In der Nachbarschaft finden Sie zahlreiche kleine Geschäfte, Cafés, Restaurants sowie Nahversorger.
Öffentliche Verkehrsmittel & Erreichbarkeit:
-U-Bahn Station Volkstheater U2 und U3 (5 Gehminuten) -Straßenbahnlinie 5, 46 und 49 (5 Gehminuten) -Buslinie 13A und 48A (3 Gehminuten)
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Wien, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.66, Distanz zur Grundschule: 0.07, Distanz zur Realschule: 1.21, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.53, Distanz zum Gymnasium: 0.68, Distanz zum Flughafen: 17.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.24, Distanz zur Autobahn: 3.45, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.34, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.04, Distanz vom Zentrum: 1.37, Distanz zur Hauptschule: 1.89
