Maisonette zum Kauf 265.500 € 3 Zimmer 79,6 m² 2. Geschoss Tännigstraße Kitzingen 97318

Maisonette zum Kauf
265500 €
3.335 €/m²
3 Zimmer • 79,6 m² • 2. Geschoss

Attraktive 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon und Stellplatz in ruhiger Lage von Kitzingen – frei werdend

Diese gepflegte 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Kitzingen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht sowie den besonderen Wohncharakter einer Wohnung über zwei Ebenen.
Auf rund 79,6 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein angenehmes Raumkonzept mit großzügigem Wohn- und Essbereich, separater Küche, zwei weiteren Zimmern sowie einem Badezimmer mit Badewanne und zusätzlichem Gäste-WC.
Der Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der Balkon bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen.
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die Aufteilung über zwei Ebenen. Über eine innenliegende Treppe innerhalb der Wohnung gelangt man in die obere Etage, wodurch ein wohnlicher Maisonette-Charakter entsteht, der eher an ein kleines Haus als an eine klassische Wohnung erinnert.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch für Kapitalanleger.
Zur Immobilie gehört außerdem ein eigener Stellplatz, der komfortables Parken ermöglicht. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Nebenflächen wie einen Kellerraum sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Die Wohnung wird frei übergeben und eröffnet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern mit Neuvermietung sofortige attraktive Nutzungsmöglichkeiten.
Das Gebäude wurde 1993 errichtet und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Der Endenergieverbrauch liegt bei 112,56 kWh/(m²·a) und entspricht der Energieeffizienzklasse D.

Merkmale

Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
DSL-Anschluss
Fernblick

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

265500 €

3.335,01 €/m²

Preis pro Stellplatz

10000 €

Provision für Käufer

2,75 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

287.405 €1

Kaufpreis

265.500 €

Kaufnebenkosten

21.905 €

Notarkosten (1,5%)

3.983 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

9.293 €

Provision für Käufer (2,75%)

7.301 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.328 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Tännigstraße, Kitzingen (97318)

Die Wohnung befindet sich in der Tännigstraße in Kitzingen, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmem Wohnumfeld.
Kitzingen liegt im Herzen der Region Mainfranken und überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie eine schnelle Anbindung an die nahegelegene Universitäts- und Wirtschaftsmetropole Würzburg, die in kurzer Zeit erreichbar ist.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten entlang des Mains oder in den umliegenden Weinbergen bieten eine hohe Lebensqualität.
Durch die gute Verkehrsanbindung an die B8 sowie die Autobahn A3 ist die Region auch für Pendler attraktiv.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und Nähe zu Würzburg macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Weitere Informationen

Die wichtigsten Eckdaten Objektart: Eigentumswohnung
Wohnfläche: ca. 79,61 m²
Zimmer: 3
Etage: Dachgeschoss / 2 Ebenen
Baujahr: 1993
Zustand: gepflegt
Balkon: vorhanden
Stellplatz: vorhanden
Keller: vorhanden
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Endenergieverbrauch: 112,56 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Nutzung: frei werdend
Kaufpreis Wohnung: 265.500 €
Kaufpreis Stellplatz: 10.000 €
Käuferprovision: 2,75 % inkl. MwSt. Kontakt / Besichtigung Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.

Senden Sie uns hierfür bitte eine Anfrage über das Immobilienportal oder an info@schenkel.de mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Wir melden uns zeitnah zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend