Villa zum Kauf

Preis auf Anfrage

1.017 m²  •  848 m² Grundstück

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Grabenhof, Wels (4600)

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Historisches Stadthaus sucht neue Herausforderung

Dieses attraktive denkmalgeschützte Zinshaus befindet sich in zentraler Lage in Wels. Es besteht bereits ein baubewilligtes Wohnprojekt, wo der Altbau saniert und zu 6 Wohnungen und 1 Garçonnière ausgebaut wird und ein Zubau im hinteren Teil des Grundstücks mit 3 Wohnungen errichtet wird.

Folgende Highlights erwarten Sie:

* großzügige Grundstücksfläche ca. 848 m²

* Gesamtnutzfläche:

* Bestand ca. 921,01 m²
* Projekt ca. 1.574,06 m² (Ausbau Bestand + Zubau)

* einzigartige Architektur

* baubewilligtes Projekt:

* 6 sanierte und ausgebaute Wohnungen und 1 Garçonnière im Altbau
* 3 Wohnungen im Zubau
* Tiefgarage (noch nicht bewilligt)

* ausbaubares Dachgeschoss
* absolute Ruhelage im Innenhof und Garten
* attraktive Widmung: Kerngebiet
* Denkmalschutz
* Erhöhte Abschreibung (Afa)
* zentrale Lage
* Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
* Bildungseinrichtung in unmittelbarer Nähe

Wels:
Der Stadtplatz von Wels ist von zahlreichen Barock- und Renaissancefassaden eingerahmt und zählt somit zu einen der schönsten Stadtplätze in Österreich. Cafés, Geschäfte und Boutiquen laden zum Schmökern und Verweilen ein.
Hier pulsiert die Lebenslust.

Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.

Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.

Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht.

Kontakt:
Mag. Walter Leinweber
M: +43 664 136 81 76
M: wl@immobilientreuhand.info

Susanna Schöberl, BA
M: +43 664 88 18 19 99
M: ss@immobilientreuhand.info

Website: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Seestraße 8, 4844 Regau

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges ANSCHLÜSSE
Gas: vorhanden
Kanal: vorhanden
Wasser: vorhanden
Strom: vorhanden
Starkstrom: nicht vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: nicht vorhanden
TV Kabel: nicht vorhanden
TV Sat: nicht vorhanden
Internet: nicht vorhanden
Fernwärme: nicht vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden Stichworte Nutzfläche: 528,00 m², Bundesland: Oberösterreich