Vielseitige Immobilie mit Entwicklungspotenzial am Schwielochsee!
Lage mit besonderem Reiz Direkt gegenüber dem idyllischen Schwielochsee befindet sich diese vielseitige Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial. Die unmittelbare Nähe zum Wasser verleiht dem Standort eine besondere Lebens- und Aufenthaltsqualität. Spaziergänge entlang des Ufers, Wassersportmöglichkeiten oder einfach entspannte Stunden am See machen diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste äußerst attraktiv.
Gebäude und Bausubstanz Das im Jahr 1988 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde ursprünglich als Fleischerei genutzt und ist inzwischen fast vollständig entkernt. Dadurch bietet sich eine ideale Grundlage für eine umfassende Neugestaltung nach individuellen Vorstellungen. Die aktuelle Nutzfläche von ca. 321 m² schafft großzügige räumliche Möglichkeiten und eine solide Basis für unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Geplante Nutzung als Wohnhaus Für die Immobilie liegt bereits ein Umnutzungsantrag zum Wohnhaus vor. Denkbar ist im Erdgeschoss eine klassische Aufteilung mit drei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Im Dachgeschoss können weitere drei Zimmer entstehen. Auf diese Weise lässt sich ein großzügiges Einfamilienhaus realisieren, das ausreichend Platz für Familie, Arbeiten im Homeoffice oder Gäste bietet. Die massive Bauweise sorgt dabei für eine stabile Grundlage und ermöglicht einen modernen, energieeffizienten Ausbau.
Alternative Nutzungsmöglichkeiten Neben der geplanten Wohnnutzung eignet sich das Objekt weiterhin für gewerbliche Zwecke. Auch eine Nutzung als Ferienimmobilie ist aufgrund der hervorragenden Seenähe besonders interessant. In diesem Zusammenhang besteht die Möglichkeit, zusätzlich ein neues Wohnhaus auf dem Grundstück zu errichten, sodass Wohnen und Vermietung voneinander getrennt werden können, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.
Grundstück mit Gestaltungsspielraum Das Grundstück selbst bietet auf ca. 1.085 m² Raum für neue Ideen und individuelle Konzepte. Ob Gartenanlage, Terrassenflächen, Stellplätze oder eine ergänzende Bebauung - hier lassen sich kreative Vorstellungen verwirklichen und das vorhandene Potenzial gezielt weiterentwickeln.
Diese Immobilie vereint solide Bausubstanz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine begehrte Lage direkt am Schwielochsee. Sie bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren oder Projektentwicklern eine seltene Gelegenheit, ein vielseitiges Objekt in attraktiver Umgebung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Estrich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1988
Preisdetails
Kaufpreis
85000 €85.000 €
602,84 €/m²
Provision für Käufer
6.069,00 Euro inkl. MwST.
Geschätzte Gesamtkosten
92.234 €1
Kaufpreis
85.000 €
Kaufnebenkosten
7.234 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.275 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
5.525 €
Provision für Käufer (0,01%)
9 €
Grundbucheintrag (0,5%)
425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Speichrow, Schwielochsee (15913)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im malerischen Ortsteil Speichrow in der Gemeinde Schwielochsee im Landkreis Dahme-Spreewald. Diese ruhige und idyllische Lage bietet eine perfekte Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit. Speichrow ist umgeben von einer beeindruckenden Landschaft, die von Wäldern, Wiesen und dem angrenzenden Schwielochsee geprägt ist.
Die Region ist ideal für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Der Schwielochsee, einer der größten Seen Brandenburgs, lädt zu erholsamen Tagen am Wasser ein und bietet eine Vielzahl von Aktivitäten, darunter Schwimmen, Angeln und Bootsfahrten.
Die Anbindung an die umliegenden Städte ist durch die nahegelegene Bundesstraße B87 gegeben, die eine schnelle Erreichbarkeit von größeren Städten wie Lübben und Cottbus ermöglicht. In Speichrow selbst finden Sie eine ruhige, familiäre Atmosphäre mit einer freundlichen Nachbarschaft.
Die Grundversorgung ist durch lokale Geschäfte, Bäckereien und Restaurants in der Umgebung gewährleistet. Für Familien mit Kindern stehen zudem in der Umgebung Schulen und Kindergärten zur Verfügung.
Insgesamt bietet der Ortsteil Speichrow eine hervorragende Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung, ideal für alle, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.
Der Schwielochsee als größter See Brandenburgs und Anziehungspunkt vieler Touristen ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Er bietet sich für abendliche Baderunden oder Spaziergänge entlang des Ufers an. Ein Ausgleich zum stressigen Berufsleben!
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.11.2031. Endenergiebedarf beträgt 227.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Kohle. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988. Die Energieeffizienzklasse ist G.
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an die Firma Spree Immobilien Beeskow GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 6.069,00 Euro inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen.
Stichworte
Gesamtfläche: 321,30 m²
