Wohnen mit Raum und Qualität – Gepflegtes Einfamilienhaus in Achtrup
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000 vereint modernen Wohnkomfort mit dem zeittypischen Stil der 2000er-Jahre und bietet auf rund 243 m² Wohnfläche viel Raum für Familienleben, Rückzug und gemeinsames Miteinander. Die insgesamt sieben Zimmer, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, sind gut geschnitten und flexibel nutzbar – ideal für Wohnen, Arbeiten und Hobby. Die drei voll ausgestatteten Bäder sind großzügig gestaltet und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Die offene Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten versehen und bildet das Herzstück des Hauses. Ein moderner Ofen sorgt in der kühleren Jahreszeit für wohlige Wärme und gemütliche Abende. Für eine effiziente Beheizung wurde die Immobilie mit einer neuen Luftwärmepumpe nachgerüstet, die einen guten Energiekennwert sicherstellt. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend in liebevoller Weise weiterentwickelt. Besonders hervorzuheben sind die angelegte Holzterrasse mit Glaswindschutz, ein kleines, ertragreiches Gewächshaus sowie ein ausgebauter Rückzugsraum über der Garage – ein idealer Ort für ungestörte Momente. Das 1.200 m² große, eingezäunte Grundstück ist schön eingewachsen und bietet eine große Rasenfläche für Kinder sowie vielfältige Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte und Spielzeug. Die Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Das Grundstück ist über ein elektrisches Einfahrtstor zugänglich. Die Immobilie liegt ruhig und dennoch zentral im schönen Achtrup in einer gewachsenen, angenehmen Nachbarschaft – ein ideales Zuhause für Familien, die sowohl Ruhe als auch gute Anbindung schätzen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
1.200 m² Grundstück
EinbaukĂĽche, offene KĂĽche
AuĂźen-Stellplatz
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Teppich
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2000
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
529000 €529.000 €
2.185,95 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
592.850 €1
Kaufpreis
529.000 €
Kaufnebenkosten
63.850 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.935 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
34.385 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.885 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Achtrup (25917)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Achtrup ist eine ruhige, naturnahe Gemeinde im Kreis Nordfriesland mit rund 1.560 Einwohnern. Die Lage zeichnet sich durch ländlichen Charme und eine gute Anbindung an umliegende Orte aus. In nur etwa 5 Kilometern Entfernung liegt Leck – ein zentraler Ort mit vielfältiger Infrastruktur, darunter Schulen aller Bildungsrichtungen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung. Über den Busverkehr ist Achtrup gut mit Leck und weiteren Nachbarorten wie Niebüll und Flensburg verbunden. Letztere bietet ein erweitertes Kultur- und Freizeitangebot sowie eine gute Bahnanbindung in Richtung Sylt oder Dagebüll, von wo aus die nordfriesischen Inseln erreichbar sind. Die Städte Kiel und Hamburg sind mit dem Auto in etwa 1 bis 2 Stunden erreichbar. Die Nähe zu Nord- und Ostsee macht Achtrup auch für Natur- und Erholungssuchende attraktiv. Neben dem hohen Freizeitwert in der Region – mit Schwimmbad, Sporthallen, Fitnessangeboten und kulturellen Einrichtungen – überzeugt die Lage durch Ruhe, Weitläufigkeit und ein gewachsenes dörfliches Umfeld mit familiärem Charakter.
