Gewerbeeinheiten im Neubauprojekt Raiffeisen Quartier im Herzen von St. Johann in Tirol
Modernes Neubauprojekt - Flexible Gewerbeeinheiten im Herzen von St. Johann in Tirol
In zentraler Lage von St. Johann in Tirol entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt 9 modernen Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, das sich durch zeitgemäße Architektur, nachhaltige Haustechnik und flexible Nutzungsmöglichkeiten auszeichnet.
Im Obergeschoss stehen aktuell noch 5 Einheiten mit Flächen von ca. 57 m² bis 139 m² zur Verfügung und bieten ideale Voraussetzungen für Ordinationen, Therapieeinrichtungen, medizinische Dienstleister oder Büros.
Lage & Umfeld
Der Standort überzeugt durch seine ausgezeichnete, zentrale Lage direkt neben dem Klausnerpark sowie durch die hervorragende Erreichbarkeit. Bahnhof und Busterminal befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus profitiert das Projekt von der Nähe zum Bezirkskrankenhaus, zu bestehenden medizinischen Einrichtungen, Apotheken sowie vielfältigen infrastrukturellen Angeboten.
Dieses Umfeld schafft optimale Bedingungen für Patienten, Kunden und Mitarbeiter und sorgt für eine nachhaltige Standortqualität.
Nachhaltige Gebäudetechnik & Energieeffizienz
Das Gebäude wird mittels einer hochmodernen Erdwärmepumpe beheizt und gekühlt. Als zusätzliche Absicherung steht die kommunale Ortswärme zur Verfügung.
Eine großzügige Photovoltaikanlage auf dem begrünten Dach produziert umweltfreundlichen Strom, der unter anderem für den Allgemeinstrom genutzt wird. Damit erfüllt das Projekt höchste Ansprüche an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.
Parken & ErschlieĂźung
Auf zwei Tiefgaragenebenen stehen insgesamt 56 KFZ-Stellplätze zur Verfügung. Die Einheiten sind komfortabel und barrierefrei erreichbar - sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter.
Individueller Ausbau nach Mieterwunsch
Ein besonderer Fokus liegt auf der maĂźgeschneiderten Ausgestaltung der Gewerbeeinheiten:
Ausbau nach den Anforderungen und BedĂĽrfnissen der kĂĽnftigen Mieter
Technische Voraussetzungen für moderne Ordinationen, Praxis- und Therapieräume
Barrierefreiheit innerhalb der Einheiten sowie in allen allgemeinen Zugangsbereichen
Vorbereitung eines Netzwerk-Standschranks sowie vollständige Verkabelung aller Netzwerkanschlüsse
Deckenbeleuchtung wird von der Vermieterin bereitgestellt
Alle Fensterflächen mit Raffstores ausgestattet
Wahlmöglichkeit beim Fußbodenbelag: Parkett, Kautschuk oder Linoleum
Hochwertige Ausführung der Sanitärräume
Kellerabteil
pro Einheit können 2 Tiefgaragenstellplätze angemietet werden
Aktuelle Vermietungssituation
Erdgeschoss - bereits vollständig vermietet
Fertigstellung: Sommer 2027
Dieses Neubauprojekt vereint zentrale Lage, nachhaltige Technik und flexible Grundrissgestaltung zu einem zukunftssicheren Standort für anspruchsvolle Gewerbenutzungen. Nutzen Sie die Möglichkeit, Ihre neue Einheit individuell zu gestalten und Teil eines hochwertigen, modernen Gebäudekonzepts zu werden.
Einheiten:
Top G 3
Fläche: 139,08 m²
Miete: EUR 3.372,48
Nebenkosten EUR EUR 584,14
Tiefgaragenstellplatz a` EUR 150,00
Top G 5/1
Fläche: 57,54 m²
Miete: EUR 1.413,12
Nebenkosten EUR 241,67
Tiefgaragenstellplatz a` EUR 150,00
Top G 5/2
Fläche: 57,63 m²
Miete: EUR 1.415,28
Nebenkosten EUR 201,71
Tiefgaragenstellplatz a` EUR 150,00
Top G 7
Fläche: 105,01 m²
Miete: EUR 2.541,84
Nebenkosten EUR EUR 441,04
Tiefgaragenstellplatz a` EUR 150,00
Top G 8
Fläche: 123,88 m²
Miete: EUR 3.005,28
Nebenkosten EUR EUR 520,30
Tiefgaragenstellplatz a` EUR 150,00
