Repräsentatives 3-Familienhaus mit ELW/Büro in bester Wohnlage!
Mit diesem top gepflegten 3-Familienhaus mit ELW/Büro erwerben Sie eine solide Immobilie in angenehmer und naturnaher Wohnlage.
Die großzügige 3-Zimmer-ETW im Erdgeschoss mit ca. 106 qm sowie das Büro/ELW mit ca. 40 qm im UG werden zur Zeit von den Eigentümern selbst genutzt. Diese beiden Einheiten werden nach Absprache frei und können somit selbst genutzt oder vermietet werden.
Die Wohnungen im OG und DG sind vermietet und die Mieter würden ihr Mietverhältnis gerne fortsetzen.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Wohnung EG:
- Eingangsbereich/Flur/Windfang
- Gäste-WC
- abgeschlossene Küche
- offene Essdiele
- großzügiger Wohnbereich
- überdachte Terrasse
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad
Wohnung OG:
- Eingangsbereich/Flur/Windfang
- Gäste-WC
- abgeschlossene Küche
- offene Essdiele
- großzügiger Wohnbereich
- großzügige Loggia
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad
Wohnung DG:
- Eingangsbereich/Flur
- abgeschlossene Küche
- Wohn-Essbereich
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad
- Balkon mit zwei Abstellräumen.
UG:
- Besprechungsraum
- Büro
- Hobbyraum/Gästezimmer
- Duschbad
- Hauswirtschaftsraum
- Abstellraum
Zum Haus gehören eine Doppelgarage (Pkws können hintereinander geparkt werden), eine Einzelgarage sowie jeweils 2 Stellplätze vor den Garagen. Zwei weitere 2 Pkw-Stellplätze sind vor dem Haus vorhanden.
Der reizende, naturbelassene Garten ist rundum eingewachsen und bietet somit einen natürlichen Sichtschutz. Er bietet neben viel Rasenfläche auch gepflasterte Bereiche, die ideal für gemütliche Grillfeiern genutzt werden können oder auch für die Aufstellung eines kleinen Pools. Hier können Sie sich nach Herzenslust entspannen, gemeinsam mit Familie und Freunden feiern oder auch - dank der bereits vorhandenen Hochbeete - Ihre Lust am Gärtnern entdecken. Eine Gartenhütte sowie weitere Lagermöglichkeiten für Holz etc. runden das Bild harmonisch ab.
Merkmale
583 m² Grundstück
Einbauküche
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Das Haus wurde 1973 gebaut und im Jahre 1997 von Grund auf saniert und modernisiert inkl. Elektro- und Wasserleitungen.
Es verfügt über eine gepflegte und moderne Ausstattung im mittleren bis gehobenen Bereich.
Das Dach wurde vor ca. 8 Jahren erneuert und hat eine Aufdachdämmung und Vollwärmeschutz.
Die Fassade verfügt ebenfalls über einen Vollwärmeschutz.
Die Wohnung im EG wurde in 2024 neu renoviert.
Die Wohnung im Dachgeschoss wurde vor der Neuvermietung in 2016 neu renoviert inkl. neuen Dachfenstern.
Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.
Das Haus wird über eine moderne und im Verbrauch günstige Elektroheizung mit neuwertigen Warmwasserspeichern beheizt.
In der großen Garage ist bereits eine mobile Ladestation für Ihr E-Auto vorhanden.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1972
HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
895000000 €895.000.000 €
2.877.813,50 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision in Höhe von 3,5% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Geschätzte Gesamtkosten
997.925.000 €1
Kaufpreis
895.000.000 €
Kaufnebenkosten
102.925.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.425.000 €
Grunderwerbsteuer (6%)
53.700.000 €
Provision für Käufer (3,5%)
31.325.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.475.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberrodenbach, Rodenbach (63517)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese gepflegte Liegenschaft befindet sich in sehr angenehmer und naturnaher Wohnlage in Oberrodenbach. Bushaltestelle, Bäckerei inkl. kleinem Einkaufsmarkt und Post sowie der Kindergarten sind auch zu Fuß erreichbar. Das nahe gelegene Waldgebiet lädt zu erholsamen Spaziergängen ein und zum Golfplatz Hof Trages sind es mit dem Auto nur wenige Minuten.
Eine Vielzahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Grund- und Realschule etc. finden Sie in dem ca. 3 Km entfernten Ortsteil Niederrodenbach.
Rodenbach verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung, die Autobahnen A66, A45 und A3 sind in wenigen Minuten mit dem Pkw erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahn) sind ebenfalls vorhanden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses schöne Anwesen ist ideal für alle, die nicht nur eine solide Kapitalanlage suchen sondern auch Wert auf Komfort und eine ruhige Wohnlage in einem angenehmen Wohngebiet legen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Diskretionsgründen den Mietern gegenüber nur Fotos von der Wohnung im EG sowie dem Büro/ELW im UG eingestellt haben. Die Wohnung im OG und DG verfügen ebenfalls über eine moderne Ausstattung.
Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage mit, inwieweit Sie bereits über einen Kapitalnachweis bzw. eine vorläufige Finanzierungsbestätigung in Höhe des Kaufpreises verfügen. Anfragen ohne diese Angaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.
Vielen Dank.
Heizungsart:
Heizkoerper
Heizmethode:
Individuell
