Haus zum Kauf

399000 €399.000 €

1.995 €/m²

7 Zimmer  •  200 m²  •  250 m² Grundstück

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Stetten, Hohentengen am Hochrhein (79801)

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Gepflegte Doppelhaushälfte mit zwei Gewölbekellern in Ortsrandlage Lage von Stetten zu verkaufen

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Ortsrandlage von Stetten verbindet historische Bausubstanz mit zeitgemäßer Technik und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder kreative Köpfe. Ursprünglich im 19. Jahrhundert in massiver Bruchsteinbauweise errichtet, wurde das Objekt in den Jahren 1992 bis 1994 umfassend kernsaniert und seither kontinuierlich gepflegt und bewohnt.

Die Sanierung umfasste unter anderem die vollständige Erneuerung der Zu- und Abwasserleitungen in Kunststoff, eine neue Elektrohaupt- und Unterverteilung mit FI-Schutzschaltern in allen Bereichen sowie die Errichtung eines neuen Dachstuhls mit kompletter Neueindeckung. Im Jahr 2002 wurde zusätzlich eine großzügige Balkonanlage an der Gebäuderückseite angebaut, welche die Wohnqualität deutlich aufwertet. Die bestehenden doppelt verglasten Holzfenster sorgen in Verbindung mit den Nachtspeicherheizungen für ein angenehmes Raumklima. Das Umrüsten auf eine moderne und nachhaltige Heizanlage ist problemlos möglich. Egal ob durch Umrüsten auf Infrarotpanele, Pellet , Wärmepumpe oder eine andere moderne Zentralheizung.

Die insgesamt ca. 420 m² Gebäudenutzfläche verteilen sich auf drei Etagen mit offener Grundrissgestaltung, die ein großzügiges und lichtdurchflutetes Raumgefühl vermittelt. Darüber hinaus sorgen zwei historische Gewölbekeller für den typischen Altbaucharakter und zeugen von der besonderen Bauweise des 19. Jahrhunderts.

Das Grundstück umfasst ca. 250 m² und bietet neben PKW-Stellplätzen im Hof eine gute Parksituation durch einen Carport sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das schön angelegte Grundstück hinter dem Haus, das zusätzlich über ein badisches Wegerecht von hinten befahrbar und begehbar ist.

Aufgrund des aktuellen Leerstands besteht im Bereich der Oberflächen sowie bei den Außenanlagen ein gewisser Instandhaltungsbedarf. Die Bausubstanz des Objekts ist jedoch als sehr gut zu bewerten, was die Immobilie zu einer lohnenswerten Investition mit langfristigem Entwicklungspotenzial macht.

Die Kombination aus historischem Charakter, gepflegter Sanierung und großzügigem Raumangebot macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem regionalen Immobilienmarkt. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – dieses Haus vereint solide Bausubstanz mit Flexibilität für individuelle Wohnkonzepte.

Unser Fazit: Insgesamt bietet dieses gepflegte Objekt eine gelungene Kombination aus historischem Flair, moderner Technik und vielfältigem Nutzungspotenzial – ideal für Menschen, die das Besondere suchen und Raum für individuelle Gestaltung schätzen.

HIGHLIGHTS *Gut gelegene Doppelhaushälfte in Massivbauweise mit schönem Grundstück und Gewölbekellern

*Eine offene Grundrissgestaltung führt zu einem grenzenlosen Wohngefühl über 3 Ebenen

*Objekt wurde 1993 kernsaniert; Brandschutzwand im DG zum Nachbarn wird in 2025 noch installiert

*Dachgeschoss der Immobilie mit geringem Aufwand als Wohnfläche umnutzbar

*Angenehme Parkplatzsituation durch PKW-Carportstellplatz sowie Hofplatz vor dem Objekt

*Sehr freundliches und ruhiges Familienumfeld in grenznaher Lage in Hohentengen a.H. - Stetten

*Flughafen Zürich ist mit dem PKW in ca. 30 Minuten erreichbar; sehr gut für Grenzgänger geeignet KEYFACTS *Gepflegte Doppelhaushälfte schätzungsweise aus dem 19 jh. in Massivbauweise; mit einer Grundstücksfläche von ca. 250 m²

*Gebäudenutzfläche von ca. 420 m² verteilt auf 2 Wohnstockwerke mit einer geschickten Grundrissanordnung; 100 m² Ausbaupotenzial im Dachgeschoss mit wenig Aufwand nutzbar sowie 2 Gewölbekeller

*Heizkonzept basierend auf Nachtspeicheröfen; zweifach verglaste Holzfenster verbaut; umfassende Sanierungen in den 90er Jahren durchgeführt inkl. Dachsanierung und Badsanierung

*PKW-Carport sowie Hofplatz für ausreichend Parkmöglichkeiten

*Großzügiges Ausbaupotenzial im Dachgeschoss mit über 100 m²

*Kaufpreis: 399.000 €
Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Besichtigungstermine Stetten - Sonniges Wohnen in direkter Rheinnähe

Der Ortsteil Stetten gehört zur Gemeinde Hohentengen am Hochrhein und liegt in reizvoller Lage direkt am Hochrhein, nur wenige Kilometer von der Schweizer Grenze entfernt. Umgeben von Weinbergen, Feldern und sanften Hügeln bietet Stetten eine idyllische Landschaft mit hohem Erholungswert. Mit seiner sonnigen Lage und dem milden Klima ist der Ort ein idealer Platz zum Wohnen und Leben. Dank der Nähe zur Schweiz, insbesondere zu Zürich, ist Stetten auch für Berufspendler attraktiv. Die Gemeinde Hohentengen am Hochrhein verfügt über eine gute Infrastruktur mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Kindergarten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie einer Vielzahl an Freizeit- und Sportmöglichkeiten.