Urbanes Leben für Anspruchsvolle: 3-Raum-Wohnung (optional 4 Zimmer) im Pergolenviertel in Hamburg
Die Wohnung befindet sich im attraktiven Pergolenviertel, einem modernen und architektonisch ansprechenden Wohnquartier im beliebten Hamburger Stadtteil Winterhude. Die Wohnanlage zeichnet sich durch eine zeitgemäße Bauweise, klar strukturierte Fassaden und ein harmonisches Gesamtkonzept aus, das urbanes Wohnen mit großzügigen Grün- und Freiflächen verbindet. Gepflegte Gemeinschaftsbereiche, begrünte Innenhöfe sowie verkehrsberuhigte Wege schaffen einer angenehmen Wohnatmosphäre und unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch des Quartiers. Das Pergolenviertel wurde mit dem Fokus auf Nachhaltigkeit, Wohnkomfort und Lebensqualität entwickelt und bietet sowohl Singles als auch Paaren und Familien ein attraktives Zuhause. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangebote sowie der nahegelegene Stadtpark sind bequem erreichbar. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Hamburger Innenstadt schnell und komfortabel zu erreichen. Die moderne 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein außergewöhnliches Wohnambiente und einer sehr hochwertigen Küche. Großzügige und lichtdurchflutete Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Familie. Eine besondere Flexibilität ergibt sich daraus, dass die Wohnung bei Wiederherstellung der ursprünglichen Raumaufteilung auch als 4-Zimmer-Wohnung genutzt werden kann. Damit eignet sich das Objekt sowohl für anspruchsvolle Paare als auch für Familien oder Kapitalanleger.
Merkmale
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2019
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerFernwärme, Blockheizkraftwerk
Preisdetails
Kaufpreis
849000 €849.000 €
9.129,03 €/m²
Hausgeld
378 €378 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
942.984 €1
Kaufpreis
849.000 €
Kaufnebenkosten
93.984 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.735 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
46.695 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.309 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Winterhude, Hamburg (22297)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Quartier überzeugt durch seine grüne, ruhige Atmosphäre und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie darüber hinaus befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Entlang der Fuhlsbüttler Straße findet sich ein vielseitiges Angebot an Supermärkten, Fachgeschäften, Restaurants und Cafés, das sowohl den Alltag als auch die Freizeitgestaltung bereichert. Für Erholung und sportliche Aktivitäten lädt der nur ca. 10 Gehminuten entfernte Stadtpark mit seinen weitläufigen Grünflächen ein. Familien schätzen zudem die gute Versorgung mit Schulen und Kindertagesstätten, die bequem fußläufig erreichbar sind. Abgerundet wird die attraktive Lage durch die sehr gute Anbindung an die S-Bahn sowie mehrere Buslinien, die eine schnelle und komfortable Verbindung in die Hamburger Innenstadt und andere Stadtteile gewährleisten.
