3,33 % Rendite für Kapiatlanleger oder Selbstnutzer: Vermietete 2 Zi-Wohnung mit 30 m² Terrasse!
In idyllischer Waldlage befindet sich diese schöne Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Das Gebäude wurde 1997 errichtet, erstreckt sich über vier Etagen (Souterrain, EG, 1. OG, 2. OG) und umfasst 26 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde regelmäßig instandgehalten und präsentiert sich dementsprechend in einem guten baulichen Zustand. So wurde beispielsweise die Fassade im Jahr 2022 erneuert und die Balkone überarbeitet.
Die hier angebotene Wohnung ist im Dachgeschoss (2.OG) gelegen. Zwei Zimmer nebst Bad und Küche verteilen sich auf ca. 75 m². Über die Diele tritt man ein in das ca. 32 m² große Herzstück der Wohnung ? die Living Area mit Balkon und integriertem Küchenbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in einem zweiten kleinen Flur. Von diesem aus erschließt sich das Bad und das Schlafzimmer, das eine ruhige Atmosphäre zum Entspannen bietet.
Die Deckenhöhen sind an der höchsten Stelle über 3 Meter und in Kombination mit den verbauten bodentiefen Fenstern, ist die Wohnung hell und einladend. Besonderes Highlight ist die große umlaufende Terrasse mit einer Nutzfläche von insgesamt über 30 m2, auf der es sich herrlich entspannen lässt. Das Tageslichtbad ist gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung, welche an einen Fernwärmeanschluss gekoppelt ist.
Ein dazugehöriges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Liegenschaft ist aktuell unbefristet für circa 8,79 €/m² vermietet und erwirtschaftet jährlich eine Nettokaltmiete von ca. 7.920 €. Das Mietverhältnis besteht seit 2012; die Aufteilung des Hauses erfolgte im Jahr 1995. Ein Schutz vor einer Eigenbedarfskündigung besteht nicht. Daher scheint eine Selbstnutzung unter Berücksichtigung der gesetzlichen Kündigungsfristen nach neun Monaten möglich zu sein. Die letzte Mieterhöhung erfolgte 2025.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Kelleranteil
Terrasse
Bodenbelag: Parkett
- aktuell vermietet / kein Schutz vor Eigenbedarfskündigung - bodentiefe Fenster - gespachtelte Wände - Parketfußboden - Tageslichtbad Bad mit Wanne - separater Abstellraum - grozügige 30 m² Terrasse - Kellerabteil
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
3.050,08 €/m²
Hausgeld
310.71 €310,71 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.920,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
255.495 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
26.495 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (6%)
13.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pölnitzweg 126, Buch, Berlin (13125)
Berlin- Buch ist eine der beliebtesten Stadtrandlagen Berlins und gehört zum traditionsreichen Stadtteil Pankow. Weite Wälder, unberührte Natur, Seen und zahlreiche Grünflächen zeichnen den Teil Berlins aus. Das Objekt ist ruhig gelegen, befindet sich direkt am Buchner Forst und bietet mit seiner idyllischen Lage nicht nur einen großen Naherholungswert, sondern auch viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. So ist beispielsweise der angrenzende Naturpark Barnim mit dem Bucher Forst durch zahlreiche Wander- und Radwege gut für Naturfreunde und Erholungssuchende erschlossen.
Der historische Ortskern mit seinen vielen alten Fassaden und dem bezaubernden Schlosspark lädt zum Schlendern ein. Hier kann man nicht nur durch individuelle Geschäfte bummeln, sondern auch in netten Cafés verweilen. Zudem hat sich der Ortsteil Buch zu einem international renommierten Forschungs- und Wissenschaftsstandort entwickelt. Innovative internationale Unternehmen aus der Biotechnologie, Molekulartechnologie sowie der Medizintechnik haben sich hier niedergelassen und bieten eine Vielzahl an Arbeitsplätzen.
Die Infrastruktur ist hervorragend erschlossen. Waren des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und Ärzte sind im Einzugsgebiet angesiedelt und garantieren kurze Wege. Die Bushaltestelle "Pölnitzweg"(Linie 353 und 891) liegt in fußläufiger Entfernung und gewährt Anschluss an den S-Bahnhof Buch. Von hier aus fährt die S-Bahn-Linie S2 in nur 25 Minuten bis zur Friedrichstraße. Der Individualverkehr erreicht über die A10 sowie die A14 in Kürze das Berliner Stadtzentrum.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 75,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Wohnungsnr.: WE19
