Einfamilienhaus in ruhiger Lage, Nh. St. Elisabeth
Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage-top gepflegt und modernisiert.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger Lage und überzeugt mit viel Platz, modernem Komfort und einer hervorragenden Ausstattung.
Auf einer Wohnfläche von ca. 158 m² verteilen sich insgesamt sieben großzügige Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Haus wurde im Jahr 1954 erbaut, jedoch laufend renoviert und befindet sich in einem top gepflegten Zustand. Neue Türen, moderne Bäder und ein neuwertiges WC sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl.
Die neuen dreifach verglasten Kunststofffenster und die Wärmedämmung helfen beim Energiesparen. Beheizt wird das Gebäude durch eine moderne Gasbrennwertheizung, die durch eine Solarthermie-Anlage für warmes Wasser ergänzt wird. Im Erdgeschoss genießen Sie den besonderen Komfort einer Fußbodenheizung.
Ein weiteres Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse, auf der Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Auch der Balkon bietet einen wunderschönen Blick und lädt zum Verweilen ein. Das Grundstück umfasst 228 m² und bietet damit eine perfekte Mischung aus Wohnkomfort und pflegeleichter Außenfläche.
Die hochwertige Einbauküche kann auf Wunsch abgelöst werden. Für Ihr Fahrzeug steht eine praktische Einzelgarage zur Verfügung.
Dieses Einfamilienhaus vereint ruhiges Wohnen mit moderner Ausstattung und einer erstklassigen Lage "ein ideales Zuhause" für alle, die Wert auf Qualität und Gemütlichkeit legen. Das Haus ist beziehbar nach Vereinbarung, frühestens jedoch im Frühjahr/Sommer 2026
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung ca. 04/2026
228 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
589000 €589.000 €
3.727,85 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
642.422 €1
Kaufpreis
589.000 €
Kaufnebenkosten
53.422 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.835 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.615 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.027 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lechhausen, Augsburg (86167)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lechhausen liegt im Nordosten von Augsburg und bietet mit seiner Nähe zum Lech und seinen Lechauen Radl und Spazierwege im Grünen an.
Gute Verkehrsinfrastruktur besteht mit der Straßenbahnlinie 1 sowie verschiedenen Buslinien, die auch das Gewerbe- und Industriegebiet bedienen.
Bewohner und Gewerbetreibende profitieren von kurzen und schnellen Wegen und einer hervorragender Anbindung an die AIC 25, B 300, B 2 und die A 8 Richtung München-Stuttgart.
In Lechhausen gibt es Kitas, Kindergärten, Grund- und Mittelschulen. Das Bayernkolleg mit seinen Weiterbildungsmöglichkeiten ist ebenfalls in Lechhausen angesiedelt. Gute ärztliche Versorgung und weitere soziale Einrichtungen sind vor Ort.
Die unterschiedlichsten Kultur- und Sportvereine sind Bindeglied zwischen Tradition und Moderne und sorgen für Zusammenhalt und Integration. Neben Dienstleistern und den Einkaufsmöglichkeiten im Einzelhandel rund um das "Schlössle" finden sich weitere Geschäfte im Gewerbegebiet.
