Modernisierte Pension mit 5 Zimmer & 2 vermieteten Wohnungen im laufendem Betrieb direkt am Fluss
Diese modernisierte Pension in Grünburg bietet eine seltene Gelegenheit für Anleger, Betreiber und Investoren, die ein bestehendes Objekt mit laufenden Einnahmen und nachvollziehbaren Umsatzzahlen suchen.
Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1950 errichtet und im Jahr 2019 umfassend modernisiert. Die durchgeführten Maßnahmen entsprechen im Wesentlichen einer Kernsanierung und bilden eine solide Grundlage für den weiteren Betrieb. Mit einer Nutzfläche von ca. 337 m² verbindet die Immobilie einen laufenden Pensionsbetrieb mit zwei zusätzlich fix vermieteten Wohnungen. Dadurch entsteht eine besonders interessante Kombination aus touristischer Nutzung und regelmäßigen Mieteinnahmen.
Die Pension ist aktuell in Betrieb. Genaue Umsatzzahlen sind vorhanden und können bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt werden. Gerade für Interessenten, die ein bestehendes Investitionsobjekt mit nachvollziehbarer Rendite suchen, lohnt sich eine Anfrage besonders.
Im Inneren ist das Objekt funktional und klar aufgeteilt. Der Pensionsbereich umfasst insgesamt fünf Gästeinheiten, bestehend aus vier Zimmern mit Doppelbett sowie einem Apartment. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes modernes Badezimmer. Ergänzt wird der Betrieb durch zwei fix vermietete Wohnungen im Erdgeschoss mit ca. 45 m² und ca. 73 m².
Durch die praktische Aufteilung der Räume besteht zudem die Möglichkeit, aus den 5 Zimmern 3 separate Wohnungen zu schaffen und das Objekt damit vorrangig als passives Zinshaus zu betreiben.
Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen. Das Kellergeschoss bietet praktische Lagerflächen. Im Erdgeschoss befinden sich neben den Wohnungen auch ein Fahrradabstellraum sowie Kellerabteile für die Mieter. Diese Nebenflächen unterstützen sowohl den laufenden Pensionsbetrieb als auch die dauerhafte Vermietung.
Auch die Ausstattung ist auf eine langfristige Nutzung ausgelegt. Die Fenster sind mit Rollläden versehen, beheizt wird mittels Gasheizung über Heizkörper. Die monatlichen Betriebskosten der Pension liegen bei ca. 615 €. Direkt beim Objekt stehen sieben Stellplätze zur Verfügung, was sowohl für Gäste als auch für Mieter einen klaren Vorteil darstellt.
Diese Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die nicht nur ein Gebäude erwerben möchten, sondern ein bestehendes, bereits laufendes Konzept mit Einnahmen, Struktur und Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus Pension, fix vermieteten Wohnungen, vorhandenen Umsatzzahlen und modernisierter Gebäudesubstanz macht dieses Objekt zu einer spannenden Gelegenheit für renditeorientierte Käufer.
Merkmale
Bezug: Vereinbarung
Kabelanschluss
Highlights:
- Laufender Pensionsbetrieb in Grünburg - Anlage- bzw. Renditeobjekt mit bestehenden Einnahmen - Ca. 337 m² Nutzfläche - Ursprungsbaujahr ca. 1950 - umfassende Modernisierung im Jahr 2019 - 5 Gästeinheiten im Pensionsbetrieb - 4 Zimmer mit Doppelbett - 1 Apartment - 2 fix vermietete Wohnungen im Erdgeschoss - Wohnungen mit ca. 45 m² und ca. 73 m² - Jedes Zimmer und jede Wohnung mit eigenem modernen Badezimmer - Drei Etagen mit funktionaler Aufteilung - Kellergeschoss als Lagerfläche nutzbar - Fahrradabstellraum vorhanden - Kellerabteile für Mieter vorhanden - Sieben Stellplätze direkt beim Objekt - Fenster mit Rollläden - Gasheizung mit Heizkörpern - Betriebskosten der Pension ca. 615 € monatlich - Aktuelle Umsatzzahlen vorhanden - Genaue Zahlen und Unterlagen bei ernsthaftem Interesse verfügbar - Verfügbarkeit nach Vereinbarung und vieles mehr...
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
A+
Baujahr1950
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
799000 €799.000 €
1.520,51 €/m²
Provision für Käufer
2% zzgl. Ust. inkl. MwSt. Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2?% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Lage
Waldneukirchen (4595)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im Raum Untergrünburg im Steyrtal, ca. 200 m vom Bahnhof Grünburg entfernt.
Nahversorgung und Alltagsdienste: Ein Supermarkt (Spar) liegt in fußläufiger Distanz von ca. 400 m, ein weiterer Supermarkt (Billa) in ca. 1,3 km; ergänzende Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld, Drogeriemärkte in ca. 7 bis 8 km.
Behörden und Gesundheit: Arztpraxis in ca. 200 m erreichbar, Zahnarzt in ca. 400 m; Krankenhausstandorte in der weiteren Umgebung, u. a. in ca. 8 km (Sierning) sowie im Raum Steyr in ca. 12 km; Apotheken und weitere Gesundheitsangebote im regionalen Versorgungsumfeld.
Gastronomie und Dienstleistungen: Gastronomieangebote im direkten Umfeld, u. a. Wirt zum Hochhaus in ca. 400 m, Gasthaus Kienauer in ca. 800 m; weitere Betriebe und Dienstleistungen im Orts- und Nahbereich.
ÖPNV: Bushaltestelle Steinbach Steyrbrücke in ca. 100 m, Untergrünburg Museumsbahnhof in ca. 200 m sowie Untergrünburg Ortsmitte in ca. 400 m; Bahnanschluss über den Bahnhof Grünburg in ca. 200 m.
Straßenanbindung: Anschluss an die Steyrtal Straße B140 im Nahbereich; Autobahnanschluss an die A9 in ca. 13 bis 14 km.
Trotz der urbanen Erreichbarkeit über Bus, Bahn und die B140 sind Grünflächen und Wege im Steyrtal in kurzer Distanz nutzbar; die Lage verbindet regionale Infrastruktur mit naturnahen Freiräumen im Umfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
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Stichworte
Lagerfläche: 169,91 m², Nutzfläche: 337,07 m², Gesamtfläche: 525,48 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Oberösterreich, modernisiert
