VERMIETETE EIGENTUMSWOHNUNG IM HENSELMANN-ENSEMBLE – SICHTWEITE „WEISSENSEER SPITZE“ UND BROTFABRIK – RENDITE 3,27%
Der Anfang der 50iger Jahre in Massivbauweise errichtete Gebäudekomplex trägt den Namen seines Architekten Henselmann, der sich auch bei der Errichtung der Gebäude entlang der Frankfurter Allee verantwortlich zeigte. Die Wohnungseigentumsanlage umfasst insgesamt 182 Wohneinheiten und erstreckt sich als Blockrandbebauung mit gärtnerisch gestalteten Innenhöfen entlang der Goethestraße, Paul-Grasse-Str., Gubitzstraße und Ostseestraße.
Das denkmalgeschützte Wohnensemble wurde in den 2000er Jahren grundlegend modernisiert und durchsaniert. Mit viel Liebe zum Detail wurde der ursprüngliche Charakter des Ensembles erhalten und erstrahlt wieder in alter Schönheit.
Die 1-Zimmerwohnung im Hochparterre ist mit einem Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Tiefspül-WC, Handtuchheiztrockner, Wohn-küche mit angrenzendem Balkon und Grünblick in den ruhigen Innenhof sowie einer Diele aus-gestattet.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt mittels Fernwärme. Zur Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Keller
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
115800 €115.800 €
3.015,63 €/m²
Hausgeld
295 €295 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
129.198 €1
Kaufpreis
115.800 €
Kaufnebenkosten
13.398 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.737 €
Grunderwerbsteuer (6%)
6.948 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.134 €
Grundbucheintrag (0,5%)
579 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ostseestraße, Prenzlauer Berg, Berlin (10409)
Der Gebäudekomplex liegt in Berlin - Prenzlauer Berg, direkt an der südlichen Grenze zum Bezirk Weissensee an der „Weißenseer Spitze“ und dem Kulturzentrum Brotfabrik am Caligariplatz. Hier haben sich zahlreiche Künstler niedergelassen. Prenzlauer Berg ist geprägt durch eine Vielfalt von Kneipen, Cafés und Restaurant und genießt den Charme des „alten Berlins“.
Der benachbarte grüne Ortsteil Weißensee erfreut sich in den letzten Jahren einer immer größeren Beliebtheit junger Familien, die dem Bezirk einen beachtlichen Wachstumsschub verliehen haben und hier eine ruhige Wohnlage vorfinden. Auch bei Individualisten ist dieser Bezirk mit seinen laubbaumgesäumten Straßen und den charmanten Gründerzeitaltbauten nachgefragt. Der nahegelegene Weißen See lädt den Besucher mit seinem wunderschönen Baumbestand und Parkanlagen zum en-tschleunigen und ausgiebigen Spaziergängen ein. Im legendären Kaffee Milchhäuschen, der Gebäudekomplex entstand in den 70iger Jahren, hat man einen wunderschönen Blick von der Terrasse aus auf den Weissen See.
Das gegenüberliegende Strandbad sorgt in der warmen Jahreszeit für ordentlich Badespaß oder man leiht sich ein Boot aus und paddelt gemütlich über den See.
Exzellente Verkehrsanbindung durch div. Tram-linien (M2 und Tram12) in Richtung Alexander-platz und Friedichstraße.
Weitere Informationen
sonstiges / Käuferprovision
Sämtliche Angaben basieren auf Auskünften der Verkäufer, die von uns nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen wurden, auch ständig aktualisiert werden, für die wir jedoch keinerlei Gewähr übernehmen können. Wir weisen auf unsere anliegenden Geschäfts- und Provisions-bedingungen hin, die von Ihnen im Zusammenhang mit dem Zustandekommen eines Kauf- oder anders gearteten Vertrages über dieses Objekt als mit der Annahme des Exposés verbindlich anerkannt werden; bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir Ihnen 3,57% des Kaufvertrages (inkl. 19 % MwSt.) als Maklercourtage ¨r unsere nachweisende oder vermittelnde Tätigkeit. Wir bitten dringlichst, Außenbesichtigungen nur unter Wahrung strengster Diskretion und Innenbesichtigungen ausschließlich nach Absprache mit unserem Büro vornehmen zu wollen. Hierfür stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.
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Stichworte
Versorgung: Eigene Stromversorgung
