Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
749000 €749.000 €
2.699 €/m²
11 Zimmer • 277,5 m² • 582 m² Grundstück
Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Mühlheim am Main mit 6 Wohneinheiten
In ruhiger und gefragter Wohnlage von Mühlheim am Main steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1964 - eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die in ein vollvermietetes Objekt mit langfristigem Ertragspotenzial investieren möchten. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 582?m² Fläche mit viel Grünfläche.
Die Gesamtwohnfläche von rund 277,53?m² verteilt sich auf sechs Wohneinheiten über drei Etagen. Die Wohnungen bieten insgesamt elf Zimmer mit gut durchdachten Grundrissen - bestehend aus zwei 3-Zimmer-Wohnungen, einer 2-Zimmer-Wohnung und drei 1-Zimmer-Appartements mit zwischen ca. 19 m² und ca. 75 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und wird ebenfalls wohnwirtschaftlich genutzt. Alle Einheiten verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse, was den Wohnwert zusätzlich erhöht.
Das Objekt ist vollständig vermietet und erwirtschaftet Mieteinnahmen von ca. 35.700?EUR p. a. zzgl. NK. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 07.2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet sämtlichen Mietparteien praktische Abstellflächen sowie gemeinschaftlich nutzbare Nebenräume und eine Waschküche. Sowohl eine auf dem Grundstück befindliche Einzelgarage als auch eine unmittelbar davor gelegene weitere Garage stehen zur Verfügung.
Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung ca. aus dem Jahr 2007. Der Verbrauchsausweis liegt vor und weist einen Energiekennwert von 150,0?kWh/(m²·a) aus. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und erfüllt sowohl wirtschaftlich als auch baulich die Anforderungen an eine nachhaltige Kapitalanlage im Bestand.
Die stabilen Mieteinnahmen, die durchdachte Wohnraumaufteilung und die gute Lage in Mühlheim machen das Mehrfamilien zu einer idealen Investition für Kapitalanleger.
Merkmale
vermietet
582 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
2.698,81 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 35.700,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
835.659 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
86.659 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (6%)
44.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.739 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dietesheim, Mühlheim (63165)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mühlheim am Main ist eine charmante Stadt im Herzen des Rhein-Main-Gebiets, die eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung bietet. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Wohngegend, die ideal für Singles, Paare und Familien ist. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Der Bahnhof Mühlheim sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was Pendler schnell in die nahegelegenen Städte wie Offenbach, Hanau und Frankfurt bringt. Die Autobahnen A3 und A661 ermöglichen zudem eine hervorragende Erreichbarkeit per Auto. Neben der verkehrsgünstigen Lage punktet das Wohnviertel auch durch eine umfassende Nahversorgung. Mehrere Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf problemlos ab. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen, die zum Verweilen einladen und die Nachbarschaft lebendig und vielseitig machen. Für Familien ist Mühlheim besonders attraktiv durch das breite Bildungsangebot mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Naturfreunde genießen die Nähe zum Naherholungsgebiet und die idyllischen Ufer des Mains, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren einladen. Zusammenfassend bietet die Lage des Mehrfamilienhauses in Mühlheim eine hohe Lebensqualität durch eine optimale Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohngefühl, die allen Bedürfnissen gerecht wird.
