Wohnung zum Kauf 270.000 € 3 Zimmer 76 m² frei ab sofort Büchelberg Wörth am Rhein 76744

Wohnung zum Kauf
270000 €
3.553 €/m²
3 Zimmer • 76 m² • frei ab sofort

ALTERSRUHESITZ! Traumwohnung fürs tägliche sanfte Erwachen. Kapitalanlge! RENDITE!

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

---------------

Diese gemütliche Drei-Zimmer-Etagenwohnung wurde im Jahr 1972 erbaut und zuletzt im Jahr 2015 modernisiert. Die Anlagentechnik stammt aus dem Jahr 2003. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76,4 m² und befindet sich in Wörth.

Wörth am Rhein ist eine prosperierende Stadt mit optimaler Infrastruktur. Vor Ort befindet sich ein großes Mercedes-Benz Lkw-Werk. Die Wohnung liegt zentral im Stadtzentrum.

Die Wohnanlage wurde 2023 umfassend modernisiert: Neue Fassaden, Dächer, Treppenhäuser sowie moderne Glaszugänge verleihen dem Gebäude ein gepflegtes Erscheinungsbild. Die Rücklagen im Hausgeld liegen monatlich zwischen 50 und 70?Euro.

Direkt unter der Wohnung befindet sich ein ca. 50?m² großer Rewe-Markt, gegenüber ein Café. Eine Straßenbahnhaltestelle sowie ein großer öffentlicher Parkplatz sind unmittelbar vor Ort. Zudem befindet sich ein Ärztehaus direkt am Platz - alle wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Ein echtes Schmuckstück, perfekt geeignet für den Lebensabend oder als Kapitalanlage. Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird jedoch zum 01.09.2025 bezugsfrei.

Beim Betreten der Wohnung befindet sich auf der linken Seite des Flurs die Küche. Auf der rechten Seite liegt der großzügige Wohn- und Essbereich, der Zugang zu einer nach Süden ausgerichteten Loggia bietet - ideal zum Entspannen und Sonnen. Geht man den Flur weiter entlang, erreicht man das Badezimmer, das mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Am Ende des Flurs befindet sich ein praktischer Abstellraum. Links vom Flur liegt das Kinderzimmer, rechts das Schlafzimmer. Auch vom Schlafzimmer aus hat man direkten Zugang zur Loggia.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über das Kabelfernsehen und die Internetverbindung erfolgt über 5G/LTE mit einer Geschwindigkeit von VDSL 100.000.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Merkmale

frei ab sofort
Personenaufzug
DSL-Anschluss
Fernblick
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
WG-geeignet

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

270000 €

3.552,63 €/m²

Hausgeld

400 €

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.

Geschätzte Gesamtkosten

297.000 €1

Kaufpreis

270.000 €

Kaufnebenkosten

27.000 €

Notarkosten (1,5%)

4.050 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.500 €

Provision für Käufer (3%)

8.100 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.350 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Büchelberg, Wörth am Rhein (76744)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnlage von Wörth am Rhein. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, eine Grundschule, sowie einen Kindergarten finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Wörth am Rhein ist eine verbandsfreie Stadt mit 18.405 Einwohnern im Landkreis Germersheim und im Südosten von Rheinland-Pfalz. Sie liegt gegenüber von Karlsruhe am linken Rheinufer.
Den größten Teil des Stadtgebiets nimmt der Bienwald, ein großes Waldgebiet, ein.
Im Osten bildet der Rhein die Stadtgrenze. Bis an die Kernstadt reicht der Wörther Altrhein heran.
Am Wörther Kreuz treffen sich die Bundesautobahn 65 aus Richtung Neustadt an der Weinstraße und die Bundesstraßen 9 (Kranenburg - Lauterbourg) und 10 (Lebach - Augsburg). Bei Maximiliansau befinden sich eine Straßenbrücke und die Rheinbrücke Maximiliansau/Karlsruhe. Die Landesstraße 540 führt in Nord-Süd-Richtung mitten durch die Stadt und verbindet diese mit Neustadt an der Weinstraße sowie Berg. Die Landesstraße 546 führt durch Schaidt und verbindet den Ort mit Schweigen-Rechtenbach sowie Minfeld.
Im Bahnhof Wörth (Rhein) treffen sich die Bahnstrecken Schifferstadt-Wörth, Wörth-Strasbourg und Winden-Karlsruhe.
Wörth ist östlicher Endpunkt des Petronella-Rhein-Radwegs und zweier Wanderwege; einer beginnt in Saarbrücken ist mit einem grünen Balken markiert und gehört zu den Saar-Rhein Wanderwegen. Ein weiterer ist mit einem weiß-blauen Balken markiert und beginnt in Battenberg. Ebenfalls durch Wörth verläuft der ebenfalls zu den sogenannten Saar-Rhein Wanderwegen zählende Weg mit der Kennzeichnung Schwarzer Punkt auf weißem Balken, der von Saarbrücken bis nach Rülzheim führt.

Weitere Informationen

Sonstiges Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heiko Kennel
Tel.: +49 (0)6581 - 6 05 05 40
Mobil:+49 (0)179 - 698 1279
www.schlapp-immobilien.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp

Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
------------------------------------------------------------------------------------------
ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Von Schlapp Immobilien - aktuelle Immobilienangebote - https://www.schlapp-immobilien.de/aktuelle-immobilien Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: 5G/LTE mit 100000 Mbit/Sec, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 5 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2015, Distanz zur Autobahn: 2.00000, Distanz zum Bus: 0.15000, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00000, Distanz zum Flughafen: 40.00000, Distanz zur Grundschule: 0.25000, Distanz zum Gymnasium: 0.20000, Distanz zum Kindergarten: 0.20000, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00000, Distanz vom Zentrum: 0.10000, Distanz zu Naherholung: 1.50000, Distanz zu Sportanlagen: 0.10000, Distanz zum Wandergebiet: 2.00000 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen